東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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健美家コラム更新しました。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/97/2017年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?


そういえば、SBJ銀行の社長に財務省出身の方が就任するようです。
前任の方は、新韓銀行の副銀行長に就任するとのこと。

今回の健美家コラムにも書いた通り、銀行は監督官庁である金融庁の意向を大いに気にします。

プロパーの方がトップならばまだしも、官僚出身の方ならなおさらかもしれません。
今度の社長さんは、金融庁ではなく、その上の財務省出身ですが、内閣府も最近相続税対策で着工急増する賃貸住宅バブルの発生に警鐘をならしています。

来期のSBJ銀行の不動産融資スタンスがどう変化するか、気になりますね。


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12月上旬ですが、自己所有物件・管理受託物件の入居申込みが多いです。
この時期だからこそ、入居者審査は慎重にならなければなりません。

また、管理会社が破産したための管理引き継ぎ依頼や、破算任売案件の仲介依頼もあります。

更に、地面師・手付金詐欺の話もよく聞きます。

一概に悪い話だけではなく、中にはお宝情報もありますので、見極めが必要ですね(^_^;)

健美家コラムでは、「トランプ新大統領が不動産投資に与える影響とは?」のタイトルで所感を書いてます。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/95/
健美家コラム トランプ新大統領が不動産投資に与える影響とは?



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健美家コラム更新しました。

「 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?-part2-」

今回は、それぞれの方のステージにより取るべき方針の概略を書きました。
実際は100人いれば100通りなので、記事では書ききれません。

一般的・全体的なトレンドはコラムの通りですが、できる大家さんはシェアハウス・民泊・個人デベロッパーなど、工夫をして収益を上げています。

トレンドが自分に合わないからと、何にも活動していないと、いざ買い場になった時にスキルも錆びついていますし、銀行も融資を出してくれないかもしれません。

日々、大家力を上げるべく、鍛練しましょう。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/94/健美家コラム 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?



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健美家コラム更新しました。

「 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?」

政府・日銀の金融・税制政策、金融機関の融資姿勢、国内外の投資家の動向、マイホーム実需の動向を総合的に勘案して、今後の不動産投資のトレンドと各ステージ毎の対応策について解説しています

長年、不動産コンサルタントをしていますが、最近は、その人毎に、売り時・買い時も違いますし、買って良い物件、売ったほうが良い物件も異なります。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/93/健美家コラム 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?



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健美家コラム更新しました。

今回は、ポケモンGOについてです。

私はスマホでゲームをしたことはありませんでした。

ゲームが嫌いという訳ではありません。

一度始めると嵌ってずっとしてしまうんですよね(^_^;)

20代は信長の野望や三国志等のシミュレーションゲームに嵌ってました。

でもサラリーマンを卒業してポケモンGOをするまで全くゲームをしていませんでした。

それは、大家業自体がリアルなシミュレーションゲームみたいなものだからです。

経験値を高めて、資金を貯めて、交渉や勝負して、新しい領土を増やしていく。

サラリーマンを卒業してから、毎日がリアルシミュレーションゲームです。

シミュレーションゲームをしていた時は寝食を惜しんでゲームに没頭していました。
楽しいことをしていたから、全く苦にならなかったです。

今も似たようなものです。
現在の年間の完全な休日は、電波の届かない山奥の秘湯に行く数日間です。

半沢直樹のような銀行員時代のほうがよほど休んでました。
*ストレスは今の数十倍でしたが・・・

好きなゲームを敢えて避けていた私がポケモンGOをプレイしたのは、やはり世界のライフスタイルにパラダイムシフトを起こすとと思ったからです。

不動産投資の肝は「立地」。

その常識を覆すだけの将来性がポケモンGOから拡大する「拡張現実」にあります。

まだプレイしたことが無い方も、試しに経験しておくことをお勧めします。

詳細はコラムにて

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/92/ ← 健美家コラム ポケモンGO



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本日の日経の朝刊に、国家戦略特区で日数要件を今秋にも2泊3日以上に短縮するとの記事がありました。

以下、日経より抜粋

民泊、特区で2泊から容認 政府、地域拡大へ試行
2016/8/5付日本経済新聞 朝刊

 政府は国家戦略特区で一般住宅に旅行客を有料で泊める民泊を短期滞在客向けにも解禁する方針だ。同じ住宅に6泊7日以上滞在する客に限定した日数要件を今秋にも2泊3日以上に短縮する。特区以外ではホテルや旅館が技能実習制度を通じて外国人をより活用しやすくするなど規制緩和を検討する。

 特区では2014年4月に旅館業法の適用を外し、訪日客向けの民泊を認める制度を設けている。これまでに東京都大田区で17施設、大阪府の大東市と門真市で2施設が認定を受けた。10月をめどに大阪市も解禁するほか、千葉市と北九州市も関連条例を制定し、民泊事業を認める。

 民泊の事業者から見れば「6泊7日以上」という宿泊日数の要件は参入障壁となっている。東京や京都など国内を周遊し、1都市の滞在日数が数日にとどまる客には長期滞在を条件とする今の制度は使い勝手が悪い。

 政府はこの要件を緩める。関連する政令を改正し、最短で2泊3日の利用を認めて、短期滞在者にも開放する。民泊事業を手掛ける個人や企業は空き家の稼働率を高めやすくなる。

 特区での需要動向や問題点などを見極めたうえで、全国で通用するような法整備を検討する。

 民泊にはホテルや旅館業界の反発が根強い。このため、政府は訪日客受け入れ体制の整備という観点でホテルや旅館への規制緩和も検討する。外国人の技能実習制度や在留資格の要件を緩和して、外国人スタッフを活用しやすくする方策を探る。無許可の営業に対する罰則の強化も視野に入れる見通しだ。

ここまで。

遵法にて運営を検討すると、簡易宿泊所の許認可を取得しないと採算が合いづらかったですが、これで合法的に運営が可能になりそうです。

ただ、各市区町村の条例如何によっては、できる地区とできない地区に分かれそうです。
今でも台東区のように民泊に対し厳しい姿勢の自治体は、今後も難しいかもしれません。

なにはともあれ現実の運営に適した規制緩和ですので、歓迎しつつ、今後の進捗を注視していきましょう。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/91/ ← 健美家コラム最新話 空き部屋詐欺の恐怖


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健美家コラム更新しました。

今回は、「私が体験した空き部屋詐欺(?)の恐怖」といううタイトルで実際に私が体験した2件の出来事について書きました。

空き部屋詐欺に限らず、不動産投資をしていると、どこからかメルアドや電話番号を入手した輩から投資詐欺の勧誘やスパムメールが送られていることがあるでしょう。

また、そろそろ関東も梅雨が明けそうです。
夏の夜は、窓を開けて寝られる方も多いと思います。

物騒な出来事は、ネットでもリアルでも、どこにでもありますから、皆さんもお気をつけて。


https://www.kenbiya.com/column/okamoto/91/ ← 健美家コラム 空き部屋詐欺の恐怖


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