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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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週末は、台北で台湾のお客様に不動産契約書類等を届けて、日本での資産保有会社設立の打ち合わせをしました。
日本も非居住者のみの代取でも会社が運営できるようになり、移民政策も緩和されつつあることから、新たな不動産投資戦略か組めるようになってきました。

その後は龍山寺にお参りしました。最近、台湾関係で悩ましいこともあるので、無事解消するよう祈願しました。


昼食は、林森北路の台湾料理屋さん。


蟹おこわが絶品でした(^^)b


その後、台北で熊谷組施工の1戸10億円以上の新築二重螺旋マンションを見学してきました。
正面から見ると捻じれているな程度でしたが、すぐそばで別の角度から見ると、上階の住人は怖くないのかな?といらぬ心配をするほどです(^_^;)




日本のタワマンの大規模修繕のコストも高そうですが、この物件はコストというより、どのようにするのだろうと考えさせられる物件です。

夜は台湾桜友会と不動産桜友会の交流会でした。


北京ダック他フルコース飲み放題で頂いても、日本の半額以下です。台湾は、美味しいものが安く食べれるのが魅力的ですね。




*ちなみに吉野家の牛丼や日本の有名ラーメン店のメニューは日本より高いです。



https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか? 融資を受けられる人とそうでない人の違い



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先日、大家友達の新築物件見学会に行ってきました。

駅からも赤い縦ラインが目をひく、素敵な建物です。

鮮やかな赤色を出色するのは難しいとのことで、通常のタイルの5倍程度高いそうです。



エントランスは、ペット可の為、洗い場が設置されています。
綺麗にデザインされていて、上手く隠されています。



室内は、引き戸を閉めると個室になります。
面積勘案、カップルで住むには丁度よさそうです。









ライティングレールに緑を掛けるのは、早速取り入れたいと思いました。



北は北海道、南は九州・沖縄から凄腕大家さん達が結集。

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その後の懇親会は50名程度で、盛会でしたd(^-^)!

自分も今年は、億越えの新築を手掛けたいと考える今日この頃です。



https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか? 融資を受けられる人とそうでない人の違い



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健美家コラム更新しました。

二重売契・預金通帳の改ざん・レントロールの偽装・一法人一物件スキームの悪用・チャネルの跋扈など、不動産投資業界の暗部が昨年はマスメディアやスルガの第3者委員会によって暴かれました。

ここ数年積極的であった地銀も、サラリーマン投資家に対する融資を締めました。

今後は、基本に立ち返り、自分の今のポジションを再認識し、投資戦略を建て直すことが必要です。

また、ピンチはチャンスでもあります。

私も、バブル崩壊時・リーマンショック時に物件を買い進めました。


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今日は、管理受諾している渋谷区物件のリフォーム現地打ち合わせでした。
割安で取得してもらったり、自分で取得した築古物件の所有者変更後の最初の退去後は、いつもボロボロだったり、中途半端なリフォームをしているので、どうリフォームするか慣れました。

できるだけローコストで、見栄えよく、入居者さんにも快適に暮らしていただけるようにするため、工夫します。

漏水浴室の床


別の部屋の浴室床です。


なんちゃって洋室


北側個室


合わせて、新築物件の通路に苔が生えたため、薬剤散布してきました。
これで駆逐できればよいのですが(^_^;)

新築物件の苔の生えた通路




https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/106.html ← 健美家コラム 2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?



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昨日は、猫の飼える新築マンションの見学でした。

私も猫の飼えるシェアハウスを2棟保有・運営していて、東京23区では先駆けです。
今年は、クライアントさんのだけではなく、私個人も久しぶりに土地から新築を手掛けたいと考えているので、いろいろと参考になった物件でした
*ステージングは家具だけでなく、家族も配置するのが効果的と感じました(笑)

内見後の懇親会も旧知の方、初めて会った方といろいろとここだけの話ができて楽しかったです♪

江古田島平八塾長の親族企業と取引があったことがわかったり、やはり狭い業界とも感じた一日でした。



















https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/106.html ← 健美家コラム 2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?



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健美家コラム更新しました。

今回は、不動産融資の昨年までの展開です。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/106.html ← 2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?

コラムの原稿を推敲していると、結構脳内で脱線します。



今回は、映画の企画書が思い浮かびました。

タイトルは「融資を止めるな!」
大家さん・業者さん向け恐怖映画(サスペンスホラー映画)です(笑)



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狼さんとの健美家対談第4回がアップされました。
今回が最終回となります。

第4回のタイトルは『この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019年は新規サラリーマンに厳しい年に』

今回は、来年以降の展望と不動産投資に対する心構えなどについて書いてます。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/74.html ← 狼さんとの健美家対談第4回 


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