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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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ジェービルです

一昨日は、モダンアパートメントさんのリノベ物件見学会のあとkkenji1さんの新築不動産投資勉強会に参加。

一次会には、北海道からいらっしゃった鉄平さんも飛び入り参加。
お初お目にかかりました。

二次会では、塩辛い○さんがkkenji1さんの鬼のような仕事振りを披露。
ブログ等で読んでいましたが、生で聞くとゼネコンや関係者との折衝の臨場感が感じられます。

物件の種別によっては、ぜひ新築時にCMを依頼してみたいと思いました。

kkenji1さん、ありがとうございました^^



そして昨日は、母ウッチーさんの新築物件見学会&懇親会に参加。

右の物件が、今回の物件です。

ちなみに左はレオ○レスの新築物件。
この春頃竣工していると思われますが、4割が空室。

比べてみると質感が違います。
外構もブロック塀のまま。
使っている建材を近くで見ましたが、数年経つと見栄えの差が広がりそうです。

外観


このトイレのアクセントクロス良さげでした。

トイレ


女性向けのショールーム。
自分では、できません。
女性ならではのセンスが光っています。

女性向け


厚みと立体感のあるアクセントクロス。
正面にいらっしゃる大物大家さんにお聞きしたところ、結構削り取れるとのこと。
賃料単価の安いところでは、使いづらいかもです。
逆に、賃料単価の高いところでは使うとインパクトありそうです。
自分の物件でも1棟合いそうな物件があります。
次回、空室時、要検討です。

アクセントクロス

その後、おなじみの大物大家さんの方々と懇親会。

そこでも新築や築古リノベの話で盛り上がりました。

母ウッチーさん、ありがとうございました^^


ここ最近、いろいろな大家さんや業者さんと情報交換していて感じることは、できる不動産投資家の目線にあう築浅美人物件がほとんど出てこなくなったこと。

まあ、これだけ不動産投資手法が教材や本で周知されていれば、当然のことでしょう。

それに対し、新築や築古リノベは、資金調達の面でも、スキルの面でもハードルは高いですが、面白い案件がまだまだあります。

目の前に転がっている石を磨いたら、実は宝石ということも。

お宝物件に巡り合うには、新築でも築古でも、原石を見極め、どう磨くかを判断できることが、重要なことと改めて痛感した週末でした。


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ジェービルです


暑い日が続きますね。
飲むビールの量が半端じゃないです。


木曜は、バタさんの漏水120万円事件解決祝賀会。

120万円の漏水の水道使用量料が12万円に。
各大家さんの知恵の出し合いの成果です。

詳細は、あかちゃんさんGOHMAさん母ウッチーさん黄金ガールさんさんのブログをどうぞ。

バタさんお寿司ご馳走さまです^^
泡会


そして、昨日は、東京築古組の幹事会とその後の宴。

幹事会は、3時間にも及び、vitto組長以下、アクティブな精鋭大家さん達が、今後の活動方針等について打ち合わせしました。

全体として、そして各分科会として、今後も大家業に役立つ積極的な活動が続きます。

自分も頑張ります!!

幹事会


幹事会終了後は、日本橋三越の屋上ビアガーデンで宴。

湿気がさほどなかったので、思ったより心地良かったです。

宴

なんだかんだ4時間飲んでいましたが、あっという間でした。


大家業については、本で学ぶ、セミナーに参加する、懇親会で語る等いろいろスキルを磨く手段がありますが、ある程度のレベルになったら、少人数で飲むのが一番切磋琢磨しながらお互いスキルアップするように思えます。

初心者の方でも、上級者の方にけちょんけちょんに言われながらも、レベルアップされている方もいらっしゃいます。
打たれて、敗れても、サイヤ人のように復活し、次にお会いした時は、さらに強力な大家さんになって帰ってきています。

時には、関係ない話しで盛り上がって終わることもあますが(笑)

あと、飲みすぎには気を付けましよう(反省)


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ジェービルです


昨日は、昼はコンセプト型シェアハウスの打ち合わせ。


そして、夜は、最近なにかと、よく行く幸田さん桜丘ワヰン酒場で第2回「こじんまりと呑む大家の会」に参加しました。

正面

料理 行くたびに料理がバージョンアップしています。

私のお薦めは、焼き牡蠣のガーリックオイル漬け。
白ワインと相性が良いです^^

空飛ぶかっさん吉祥寺のドビーさん大家のコウさん等、御馴染のブロガーの方々やとなりの大家さんのNORIさんも参加。

他にも新進気鋭の不動産投資家さんや大家さんが参加。

私が、「最近の融資状況について」やブログや一般セミナーでは語れない「金融機関の裏話」等についてミニ講義をさせて頂きました。

最近、感じることは、ここ最近、老若男女問わず、夢と希望に燃える不動産投資家さんが増えてきていること。

大家さんは、普段、専業でも兼業でも、大半の方は結構孤独です。

自分も、管理にせよリフォームにせよ大家業は好きな方ですが、結構煮詰まることもあります。

そういう時に、新しくお会いした方とお話しをすると、こちらもエネルギーをもらい、モチベーションが回復します。

大家業を楽しく、そして上手くやっていくには、やはり持つべきものは、良い大家仲間とつくづく思います。


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ジェービルです。

昨日は、幸田さんの経営する桜丘ワイン酒場で、『こじんまりと呑む大家の会』に参加。

メンバーは、なじみの大家さんが数多く参加。

ゲストは大澤明仁さんでした。
大澤さんは、大家検定の講師でもあり、
自身でシェアルームなどの企画を行いながら不動産賃貸経営もされながらも、
三代目不動産屋の経営者として管理などの仕事もされている方です。

今年の3月には、中村一晴さんの任売セミナーサラリーマン流不動産投資道場の賃貸経営者向けセミナーで、聴講しました。

独自の観念をお持ちの方で、満室経営は内見時に入居希望者の五感を刺激することがポイントといわれていたことが印象に残っています。

その他にもターゲットとする物件の選定法等、いろいろ勉強させて頂いています。

昨日は、ワインをたっぷり飲んで、皆さんと共に賑やかに楽しくすごしました。

帰る方向が一緒なので、二人で二次会に行き、業界話に花が咲き、家に戻ったのは26時。
今日はちょっとまったりモードでした。

今後も末永くお付き合いさせて頂きたい方の一人です。

あと、昨日の帰りの電車で途中まで一緒に盛り上がっていたデパテンさん

先程、ひろ*さんのブログを拝見したら終電で、寝過ごしたと書かれていたので、ちゃんと帰れたのか、ちょっと心配になりました(汗)

ひろ*さんのブログ「不動産投資 問わず語り」
現在、ブログランキング40位ぐらいです。
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昨日は、幸田さんの経営する桜丘ワイン酒場で、飲み会でした。

正面


メンバーは、幸田さんの他、総合福祉サービス会社の役員、メガバンクのプライベートバンカー、ピアニスト、そしてお初お目にかかった空間デザイナーの方。

昔からのいろいろなお付き合いが、いい感じで繋がっていきます。

桜丘ワインの会

最近は大家さんや不動産業界の方々との飲み会が多いですが、仕事を離れた飲み会も話題に拡がりがあって楽しいです^^


話は変わりますが、先程、先週末内見のあった空室に今日申し込みが入りそうですと、仲介会社さんから連絡がありました。

実はその入居条件にある問題が・・・

夕方は、条件折衝に迅速に対応できるように待機します。

そして、明け方にはサッカー。

エキセントリックな時間が続きます!!

ALL WINで、いい朝を迎えたいです^^

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ジェービルです。

昨日は、賃貸住宅フェアに行ってきました。

ホワイトベースでお世話になったモダンアパートメントさんのブースです。
ブース

会場では、旧知の多数の方々とも短いながらも、ご挨拶。
セミナーもいろいろとあちらこちらに駆けまわって聴いていました。


夜は、大家の会合同懇親会。

当初、30名で予定していたのが、何度か枠を増やしまして100名で締め切り。

当日は、昨年お世話になった鈴木ゆり子さんや木内淑規さん、他の方にも飛び入り参加頂き、最終的には110名を超えました。

懇親会

いろいろご準備頂いた共同幹事のNORIさん、お手伝い頂いたharuchanさん、ちくりんさんには感謝です。

いたらぬ点が多々ありまして、ご迷惑おかけいたしました。

でも開催したことに謝辞を頂き、やって良かったと思っております。

自分も楽しめました。

ご参加頂いた方、本当にありがとうございました^^

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                  皆さん書かれています   




              

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ジェービルです

最近、頻繁に業界関係者や大家さん、そして旧知の方々と飲んでいます。

ブログの読者さんから「よく飲んでますねー」と、飲んでいる席で聞かれます。

先日「週何日飲んでいるのですか?」と聞かれました。

その時、半分冗談で「週8日飲んでます」と答えました(笑)



さすがに週8日は飲んでいないですが、セミリタイアしてからは、外でランチする時は、ビールやワインを軽く(本当に軽くですよ!!)飲むこともありますので、2次会も含めたら、多分8回以上飲んでます。

そのため家では、できるだけ量は控えるように心掛けています。
(本当ですよ!!)

でも、暑くなってくると、やはり昼間からビールを飲みたくなってきます。

そんなときや、晩酌の時に飲んでいるのがこちら。


低アルコール、ビアテイストのブローリー



以下、ホームページの紹介分から抜粋です。

■副原料を一切使わず、高品質な麦芽とホップを使用し、ビールそのものの爽快な味わいを実現しました。全国主要スーパーマーケット等を対象に2003年に実施されたビールテイスト飲料に関するアンケート調査でも、味わいにおいて第1位の評価を獲得しました。数あるビアテイスト飲料の中で、最後に行き着く先は『ブローリー』なのです。
■アルコールやカロリー摂取の気になる方、ランチタイムやスポーツの後に気軽にビール感覚で楽しみたい方にお勧めします。
■日本人の好みに合わせた味作りを基本として輸入ビール特有の風味がしない仕上がりになってます。
■製造過程においても、他社のように通常のビールからアルコール分を除去してしまう製法とは違い、アルコール発酵中にターゲット数値に抑える方式を採用しております。
■この関係であっさり感を残しつつも、芯がしっかりした味わいを維持しております。
■高品質な麦芽とホップを使用し、ビールそのものの爽快な味を実現させることに成功。とてもおいしく仕上がりました。ローカロリーでローアルコール。とことん飲めて、とことん美味しいビアテイストを実現しました。ダイエットに関心のある方にもおすすめです。

いろいろとノンアルコールビールを試してみましたが、麦芽とホップのみを原料にして、添加物が使われていないブローリーが一番自分にとっては飲みやすいです。
*ラガーは良いですが、黒は清涼飲料風であまりお勧めしません。

値段も2箱買えば、送料込で1缶93円と自販機で缶飲料買うよりお得です。

お酒を控えている方、ダイエットしている方、車で行楽に行く方にはお薦めです。
*アルコール分0.9%ですので、飲みすぎると酒気帯びになるかもしれないので、お気をつけて。



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ジェービルです

2日間、ある都市に古民家再生物件を物色してきました。

築古物件リノベについて、とても勉強にもなりました。

別途ブログでアップしますね。


自分は、出張するときは、パソコンでメールをチェックしないので、戻ってきてから、物件や広告メールを含めると数百件のメールチェックしています(汗)

その中に、数件、「来週開催する賃貸住宅フェア大家の会合同懇親会にまだ参加できますか?」という、お問い合わせメールがありました。

自分経由は、当初の定員もオーバーしていたので、一旦締め切っていたのですが、会場のダイニングバーに余裕があったので、実は追加募集しています。

人数が当初想定していた規模より多くなりすぎて、自分のブログで再告知するのは、あまり気が進まなかったのですが、参加したい方々のご要望に応えつつ、私のブログを見て参加したいと思っていた方で、追加募集を知らない方がいると不公平になると思いましたので再告知いたします。

日時 6月15日(火)18時30分? 3時間
場所  新橋駅前徒歩1分の洋風ダイニング
    *お店の場所は各大家の会のSNS・メーリングリストでご確認ください。
参加費 4,000円

*参加者は100名まで増やしました。
 但し、既に90名以上申し込みがありますので、再度締め切った時はご了承願います。


「東京築古組」「増山塾」「東京大家の会」メンバーの方は、ジェービルまで。

「新築不動産勉強会」の方はkkenji1さんまで。

参加希望で、各大家の会メンバーでない方はこちらから登録して、募集トピから応募願います。
登録は無料です。
    ↓
http://t-oya.net/
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追伸:自分が「となりの大家さん」のNORIさんと、この懇親会を企画したのは、賃貸住宅フェアで全国からお世話になった大家さんや業界関係者の方々がいらっしゃるし、また、仕事の都合で平日には東京ビッグサイトまで行けないという方々と賑やかに楽しめる場があったらいいなということからです。
参加者は100名近くになりましたが、自分も一参加者として、楽しみますので、酔っ払っていてもご容赦願いますm(_ _)m


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昨日は、大友塾長の金持ち大家塾に参加。

内容は、アデリーさんの30分で出来るYouTube物件紹介 。
そして、いつもお世話になっている加藤隆さんの内見者を10倍増やす 物件写真の撮り方。

本とかではなく、実際に聴講すると頭に入り易いです。

YouTubeへのスライドショーの編集・投稿も思ったより簡単そうです。

写真の撮り方については、ほとんどオート機能に頼って、ホワイトバランスも調整せず、自己流で撮影していました。
早速、今日いろいろと実践して、身につけたいと思います。

アデリーさん、加藤さん、ありがとうございました^^



さて、先日ご案内した賃貸住宅フェア大家の会合同懇親会。

参加団体は、「東京築古組」「となりの大家さん」「新築不動産勉強会」」「東京大家の会」。
そして、新たに「増山塾」も公式参加。
かなり増えてきました。

「関西大家の会」「九州大家の会」のメンバーの方も参加されます。

賃貸住宅フェアのリノベ関連の複数の講師の方や、アパートローン必勝マニュアルの小川武男さんも参加予定。

参加人数も当初は30名でしたが、既に40名を超えたので、50名に増やしました。


参加費が決定いたしましたので、再度告知します。

日時 6月15日(火)18時30分? 3時間
場所  新橋駅前徒歩1分の洋風ダイニング
    *お店の場所は各大家の会のSNS・メーリングリストでご確認ください。

参加費 4,000円

となりの大家さんのNORIさんが、安くて良いところを頑張って探してくれました。
感謝です^^

一年に一度の全国的な集まりです。

大家さんだけでなく、大家を目指す方。
不動産・建築業界関係者も歓迎します。

*但し、懇親会での営業行為は遠慮願いますm(_ _)m

仕事の関係で賃貸住宅フェアに行けない方も、楽しく語らいましょう^^


参加希望で、各大家の会メンバーでない方はこちらから登録願います。
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ジェービルです


今日、日記に書いた賃貸住宅フェアin東京 懇親会ですが、「となりの大家さん」と「東京大家の会」の他、「東京築古組」とkkenji1さんの「新築不動産投資勉強会」も合同することになりました。

東京築古組の方はジェービルが、新築不動産投資勉強会はkkenji1さんが取り纏めいたします。

宜しくです^^

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建築関係についてプロの視点から見た為になるブログです。
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