東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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国土交通省が、国が定める公営住宅の入居条件のうち、収入制限を撤廃し、各自治体が自由に決められるように見直すことにしたそうです。

現在の条件は月収158,000円以下ですが、来年には緩和されるみたいです。

自民党・公明党も反対する法案でなさそうですので、すんなり来年の通常国会で法案が成立しそうですね。

公営住宅に空き室が多い地域は、入居者さんが奪われる可能性がでてきました。

問題は、玉突きで入居者需要を取られること。

公営住宅 ← 築古アパマン ← 築浅アパマン の順でしょうか。

同一エリア全体の賃料水準が更に下がる可能性があります。 → ranking



もう一つ気になる政府の動きとして、「新築住宅にかかわる固定資産税の軽減特例」の抜本的な見直しが、行政刷新会議の「事業仕分け」で求められています。

今年度末で期限が切れますが、どうなりますか。

全面廃止とはならないまでも、個人の持ち家だけ残して、もしかしたら賃貸住宅のみ廃止ということになる可能性もあります。

賃家住宅の場合一戸につき40?以上ですので、ファミリー物件の新築を検討されている方は、採算検討上要注意ですね。

特にRCの場合、固定資産税評価額が高いので、気をつけねば !!


民主党もマスコミも大家さんには冷たいですから・・・

大家業は、ますますしょぼくれていくのでしょうか・・・
しくしく(たろうさん風に)

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コメント
この記事へのコメント
税制や色んな制度の変更による大家不利の条件が
生まれるのは困りますよね~。

今日もポチっとな!
2009/11/26(木) 12:50 | URL | rem #-[ 編集]
考えようですか?
ジェービルさん

税収より支出が3倍近くある国ですから、増税は流れとして当然、と言うことですね(T。T)

でも逆を考えると、既存物件のオーナーとしては、強敵(新築)の出現が減ることになりますから、反面いい話でもあるのでしょうか?

ニュータイプ大家さんなら、直撃で無ければ例え頭部カメラを失っても、まだ戦えるってとこですね。
2009/11/26(木) 13:10 | URL | taka28083 #-[ 編集]
なんでこう大家はいじめられるんですかね?
ジェービルさん

大家が人気者になるにはどうしたらいいでしょうか。
考えてみました。

・小学生大家が主人公のマンガ「アパートメントあらし」をコロコロコミックに連載
・SMAPのメンバーに物件を持ってもらい、「世界にひとつだけのアパート」という歌を歌わせる
・真っ赤な「シャア専用アパート」を建築。シャアは副業で大家をやっていたとデマを流す
・イケメン大家が長澤まさみと結婚。大家はモテると勘違いさせる

・・・こんなとこか。
2009/11/26(木) 13:29 | URL | ガンダム大家 #-[ 編集]
いや~~~~!!!
そんなに大家ばかりを苛めないでよ!と叫びたくなります。

ぽっちりしておきました(笑)
2009/11/26(木) 14:31 | URL | 目指せ!金持ちリーマン #-[ 編集]
みんな、きづいてないだけで、しょぼくれ予備軍かも。。。なんちて
2009/11/26(木) 22:19 | URL | たろう #-[ 編集]
めぞん一刻を忘れないでね!
あ、あのアパートは築古だ・・・
2009/11/26(木) 23:22 | URL | ふくちゃん #-[ 編集]
大家さんじゃないけど苛められてる気分です。。。

ジェービルさんのブログは情報速いですね!
ぽちっと押しました。
2009/11/27(金) 03:07 | URL | kkenji1 #-[ 編集]
remさん

本当に困りものです。
ポチッありがとうございます^^
2009/11/27(金) 12:20 | URL | ジェービル #-[ 編集]
takaさん

戦局の変化に合わせて、作戦も柔軟に対応せねばですね。

MK-IIに資産の入れ替えをするも一手かと(謎)


2009/11/27(金) 12:39 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ガンダム大家さん

いろいろなアイデアがありますね^^
ただ「イケメン大家が長澤まさみと結婚。大家はモテると勘違いさせる」のは逆効果かと・・・
2009/11/27(金) 12:42 | URL | ジェービル #-[ 編集]
目指せ!金持ちリーマンさん

やはり力のある業界団体が無いからなのでしょうか・・・
ポチッありがとうございます^^
2009/11/27(金) 12:51 | URL | ジェービル #-[ 編集]
たろうさん

しょぼくれんの対象者が増えそうですね。
しくしく・・・
2009/11/27(金) 12:53 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ふくちゃんさん

実は一刻館みたいなのをやろうという計画を知人と進めています。
ちょうど良い物件がなかなか無いのですが・・・
あと若い未亡人さんも探さねば(笑)
2009/11/27(金) 12:57 | URL | ジェービル #-[ 編集]
kkenji1さん

キシリア機関とつながっていますので(謎)
ポチッありがとうございます^^
2009/11/27(金) 13:02 | URL | ジェービル #-[ 編集]
負けるもんか!!
やっぱり税収が取れる所からになるのでしょうか?

そりゃ、大家が狙いやすいかもしれないけど、
その分、築古の固定資産税をまけてほしいです。(T▽T)
2009/12/01(火) 21:22 | URL | 杏 #-[ 編集]
杏さん

大家さんは一般の方から見ると恵まれていると見えるからでしょうか・・・

結構ストックリッチでもキャッシュプアの方が多いのですが
2009/12/02(水) 08:18 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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