東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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健美家コラム更新しました。

不動産投資を始めて間もない方々から、投資対象エリアについて訊かれることがよくあります。私は、初期のうちは、投資対象エリアを東京圏とその他の一カ所に絞りこむようにアドバイスしています。この一カ所というのは、お互い隣接する都道府県の一群です。

今回は、その理由について説明しています。

http://www.kenbiya.com/column/okamoto/59.html ← 健美家コラム最新話

最近は、不動産融資に積極的な金融機関が増えてきました。
せっかく、積極的になっているのですから、借入を上手に利用して、不動産取得につなげたいものです。

ただ、大家さんだけでなく、業者さんに対しても融資スタンスがポジティブになっていますので、業者さんも転売目的で収益物件の取得を増やしています。

銀行が融資してくれるからといって、自分の目線から乖離した物件を高値掴みしてはいけません。

不動産価額が値上がりし、利回りが下がっていても、中長期的に不動産価格の維持・上昇が見込め、取得から売却までのインカムゲインとキャピタルゲインを合わせて、自分の目線にあった収益があげられるなら良いですが、それが見込めないのなら、取得を見送ることも大切です。

業者さんと異なり、大家さんの不動産投資は、将棋のようにどれだけ数手先を読めるかが勝負と思っています。

目の前のマーケットやトレンドに振り回されず、5年10年先を読んで、次の一手を打ちましょう。


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コメント
この記事へのコメント
なるほど、不動産投資においてもドミナント戦略なるものがあるんですね。
勉強になりました。
もともと、都内を中心に、物件を買い進めていましたが、なおいっそう、
拡大していこうと思いました。
2014/08/21(木) 07:20 | URL | じゅん #-[ 編集]
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