東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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この度、明日香出版社より私の初の著書「元手100万円から! 気軽で手ごろなマンション投資で年800万円稼ぐ方法」が刊行となりました。

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 不動産投資ブームが過熱している中、良質な物件はすぐ売れてしまうため、初心者の方が本来は買ってはいけない物件を取得してしまい、そのあと苦労しているケースが増えています。

本著は、これから不動産投資をはじめたい方のために、まずリスクの少ない中古区分マンション投資から不動産投資を開始し、その後相応の不動産経営スキルが身についてから一棟物に転進するやり方を紹介したものです。

 但し、基礎的な事項はできるだけ省き、一棟物へ主として投資している中堅・ベテランの方にも役に立つ大局的な投資スタンスの決め方から、大家業に必要な小技・裏技まで幅広く解説いたしました。不動産投資を取り巻く環境が大きく変わりつつある中、不動産投資を進める上で必ず得るものがあると自負しております。

 本著をリアル書店・ネット書店問わず、ご購入いただいた方に出版記念キャンペーンを行う予定です。キャンペーン申し込みは、本の内容の一部分を入力していただく方法になります。

キャンペーン内容としましては、
①著名不動産投資家 赤井誠氏と私 岡本公男との対談PDFファイル全員プレゼント
②「収益不動産融資のポイント」レジェメ全員プレゼント
③三番目の特典は検討中で、応募して頂いた方に別途告知
と、なります。

出版記念キャンペーン申し込み方法は、このブログ「二代目元銀行岡本公男の東京大家スタイル」にて3月下旬に告知予定です。


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以下、目次抜粋です。

はじめに

第1章 働きながらでも十分できる! 不動産投資に必要なこと
 1 不動産投資に必要なスキルとは?
  民法、税法、建築基準法、経理・・・・・・ほとんど知らなくても大丈夫!
  信頼できる相談相手を見つけよう
  パートナーと自分の不動産チームを作ろう
 2 最初は大勝を狙うより、失敗しないほうが大切
  期日を定めた目標を設定しない
  手段の目的化を避ける
 
第2章 区分マンション投資からはじめよう
 1 あなたに適した不動産投資は何か?
  1棟物中古マンション・アパート投資
  新築一棟物マンション・アパート
  新築分譲投資用区分マンション
  中古区分マンション
 2 中古区分マンション投資を薦める理由
 

第3章 取得時にほぼ勝負が決まる! よい物件の探し方
 1 まずは対象エリアを決めよう
  手間を抑えて不動産投資で成功するために投資対象エリアを絞りこむ
  ドミナント戦略をとろう
  今だけで考えずに未来を先取りする
  初めての方に東京都区内の物件を薦める理由
  将来、街の価値が上がるところを狙う
  都市は縮んでいく
  戸数が増えにくいエリアを狙え
  地震・水害に強いエリア・弱いエリア
  人気エリアと高収益エリアは違う
  特定の企業・大学の城下町は要注意
  これからは勝ち組エリアと負け組エリアの差が大きくなる
  地方・郊外物件で気をつけること
 2 知っておきたい「相続対策としての不動産投資」
  相続税対策として増えはじめている賃貸住宅
  地方の資産家が東京に賃貸物件を建てる二つの理由
  相続税から離れると、東京物件と地方物件のメリット・デメリットは大きく変わる
 
第4章 物件を実際に探そう
 1 物件を探す前に知っておきたいこと
 2 まずはインターネットのポータルサイトから
 3 仲介業者さんから物件情報が来るようになる
 4 最初はワンルームマンションが狙い目
  なぜ最初はワンルームがよいのか?
  面積が広くなると利回りは低くなる
  駅からの距離は?
  地域の特性を知ろう
  3点ユニットバスは避けるべきか
  室内洗濯機置き場があるか、なければ増設できそうか?
  専有部分の面積は15㎡以上、できれば20㎡以上
  新耐震と旧耐震
  マンションは管理を買え
 コラム 管理規約を事前にチェックする

第5章 購入の判断から申込・契約・決済・引き渡しまで
 1 購入を決断しよう
  自分の投資基準を持とう
  よい物件は足が早い?
  満室・賃貸中だからよいという訳ではない! 現在の家賃は疑ってかかれ
  取得価格以外にも諸経費がかかる
  重要なのは、表面利回りではなく、実質利回り
  大規模修繕履歴と修繕積立金は要チェック
  修繕積立金は安いほうがよいか
 コラム トラブルへの対処の仕方でお客様の満足度が上がる

第6章 管理会社とのつき合い方
 1 管理会社は不動産投資の大切なパートナー
  物件を活かすも殺すも管理次第
  管理会社の役割
  建物全体の管理会社と賃貸管理会社は別会社
 2 管理会社を決めよう
  まずは従来の管理会社から
  管理を委託する時の注意点
  賃貸管理会社の種類
  賃貸管理会社を選ぶ時のポイント
  大手の賃貸仲介専門会社イコール良い賃貸管理会社ではない
  入居者募集のみ依頼するか、賃貸管理すべてを依頼するか

第7章 稼働率を上げる! キャッシュフローアップへの工夫
 1 入居者募集・更新時のポイント
  家賃の設定・表示方法
  相場の広告料は支払おう
 2 部屋のバリューアップをしよう
  入居者の求める水準は上がっている、そして今後更に上がる
  ローコストで効果的な空室対策
  古い物件でも『賃料を下げずにすぐに埋まる部屋』にできる
 3 銀行でも公庫でもない! 無担保で手軽なリフォームローンとは?
  カード会社のリフォームローンの特徴
  ポイントはリフォーム業者さんとの連携
 コラム  銀行員って、どんな人?

第8章 資産保有会社を使って節税しよう
 1 所得に対する税金を法律に則って削減する方法
  資産管理会社が節税になる3つの理由
  法人を活用した4つの節税手法
  資産管理会社の活用方式
  資産管理会社を設立するタイミング
  資産管理会社を設立する際のポイント
 コラム 銀行にウソをついてはいけない

第9章 いつ手放せばいい? 区分マンションの出口戦略
  不動産にとって致命的な失敗とは何か
  区分マンション投資の限界
  一棟物への転進のタイミング
  800万円のキャッシュフローを目指す方が狙うべき一棟物は何か?
  所有後、何年で売ればよいか
  これからは、建物とり壊しまで所有するのもありの時代がやってくる

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                 いつも応援いただき感謝です^^




コメント
この記事へのコメント
書籍出版おめでとうございます^^
先程、購入させていただきました。
区分マンションに関して色々
勉強させていただきます^^
2014/02/23(日) 00:30 | URL | ユニークな一匹狼 #/liagvJQ[ 編集]
私も買いました
Amazonキャンペーンも楽しみです。
2014/02/23(日) 22:11 | URL | Manachan #-[ 編集]
ユニークな一匹狼さん、Manachanさん
ありがとうございます^^
2014/02/24(月) 08:23 | URL | ジェービル #-[ 編集]
遂に遂に出版ですね!おめでとうございます!
2014/02/25(火) 06:46 | URL | おおやがく #-[ 編集]
祝御出版!!
出版、おめでとうございます!!
今日、書籍受け取りました。
どうもありがとうございます。
岡本先生は、元銀行員融資担当で、現在も自ら不動産経営を行われているので、是非、そのノウハウを吸収させて頂きたいと思います。
又、講演・懇親会等で御会いしたいですね!!

            加藤 隆
2014/02/26(水) 22:13 | URL | 加藤 隆 #-[ 編集]
おめでとうございます!
今日、入手しました!
自分も実践主義です。さすがに深いですね!
通り一遍の浅いレベルのノウハウ本との違いを感嘆しました。
2014/03/02(日) 17:18 | URL | アッキー #-[ 編集]
おおやがくさん

ありがとうございます^^
2014/03/05(水) 17:13 | URL | ジェービル #-[ 編集]
加藤さん

お世話になります。
ブログでのご紹介ありがとうございます^^
また何かのイベントにて宜しくお願いいたします!!
2014/03/05(水) 17:15 | URL | ジェービル #-[ 編集]
アッキーさん
購読ありがとうございます!!
初心者向けの中で深みを出すのに苦労しました(^_^;)
2014/03/05(水) 17:17 | URL | ジェービル #-[ 編集]
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2014/03/06(木) 19:56 | | #[ 編集]
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