東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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繁忙期も終盤戦に入ってきましたね。

私の所は、自社物件は、3月上旬に退去のあったワンルーム1戸を募集中。

他に管理受託物件でファミリー向け・一人向け物件を何戸か募集中です。


東京都区内の自社のエリアについでですが、今シーズンは一人向け物件は、マーケットが弱含み。

それに対して、ファミリーとカップルで住める物件は強含みです。

昨年の震災以降、独りで住んでいた恋人同士が一緒に住むケースがよくあります。


あと、景気低迷の影響でしょうか。

地方から上京してきている兄弟姉妹が、以前でしたら別々に住んでいたところ、一緒に住むケースも多いです。


客付会社さんに聴取しても、2人でシェアできる2K、2DK物件が人気を盛り返しているとのこと。


リノベーション時の間取り変更も、その時々の費用対効果を見込んで検討しなければと実感しています。


こんな状況の繁忙期ですが、弊社は、客付依頼は、その物件のエリアに店舗を出しているエイブル・アパマンショップ・ミニミニ・ハウスコムさん等大手仲介さん、そして地場の業者さんには、ほぼ全社元付の立場で仲介してもらっています。

各社さん、元付の立場で客付できるので、弊社の管理物件は、結構優先的に客付してもらえます^^

それ以外に、オーナーさんがこだわってデザイナーズリフォーム・ナチュラルリノベーション等した物件は、それに特化したこだわり系のポータルサイトに掲載してもらっています。

こだわり系のリフォーム・リノベーションした部屋に入居希望でも、大手のポータルサイトでは、面積・構造・立地等のスペックは分かりますが、部屋の雰囲気や住んだ時の感じは分かりにくいです。

自分も、ここ数年は物件によってコンセプトを決めて、デザイナーズリフォーム・ナチュラルリノベーションを施して、地元仲介さん経由でも積極的に内見してもらっていますが、成約率はこだわり系ポータルサイトの方が高い物件が多いです。

そのこだわり系ポータルサイトの中でも、この繁忙期に内見数が多いのは、
http://www.goodrooms.jp/  ← good room

まだサイトをオープンして間もないことから、実はあまり期待はしていなかったのですが、こだわり系物件については、この繁忙期ではダントツの反響があります。

その理由は分かりません。謎です。

ただ、よくよく考えてみれば、大家さんの立場では、どこのポータルサイトが大手だとか、こだわり系が多いとか知っていますが、入居希望者さんは、初めて、または数年に一度しか賃貸のポータルサイトを見ないことが多いと思います。

こだわり系物件をパソコンやスマホで部屋探しをした時に上位にヒットする何かがあるのかもしれません。


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コメント
この記事へのコメント
ソーシャルリコメンドパワー
こんにちは。
こだわりの物件を掲載しているサイトは、ソーシャルリコメンドパワーが高いのが、良い顧客へのリーチに繋がっていると考察しています。
物件ポータルサイトは玉石混交、それをセレクトしたサイトがあり、さらにそれを誰かからソーシャルリコメンドされたものだけを見ているようです。
ハテナブックマーク、NEVERまとめ、Facebook、tweeterなどで流れてくる情報のなかで、いかに情報をwaveに乗せてターゲットにリーチできるパワーがいまはヒットしていますね!
2012/03/20(火) 12:46 | URL | かつみん #mQop/nM.[ 編集]
賃貸大家さんも情報戦ですね。ほんと勉強になります。先日友人のお嬢さん(大学生)の部屋探しに付き合ったのですが、2人同時に住む2LDK探しでした。でも部屋探しに付き合うと、大家として気づく事が多かったです。
2012/03/20(火) 20:09 | URL | おとっと #-[ 編集]
こだわり系ポータルサイト!強いですね。

地場の強豪(3社の合計)と同数の内見を、
1週間で達成しました。

今春は、2DKが人気があるみたいですね。
2012/03/20(火) 20:52 | URL | アッキー #-[ 編集]
かつみんさん

求めている人にどれだけ最適な情報をできるかがポイントですね。

奥が深そうです
2012/03/23(金) 09:47 | URL | ジェービル #-[ 編集]
おとっとさん

なにごとも相手の立場にたって現場を体験すると新しく得るものが多いですね^^
2012/03/23(金) 09:53 | URL | ジェービル #-[ 編集]
アッキーさんの物件ならうなづけます。

そちらも2DKが人気ですか!!
2012/03/23(金) 09:55 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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