東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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一昨日は、クライアントさんの新規取得予定物件の現地調査に帯同してから、CHINTAIさんのセミナーに参加。

詳細な解説は、ひろ*さんのブログを参照願います。

それに付け加えて、自分の印象に残ったのは、下記の通り。

第一部のCHINTAIの社員さんが語る「多様化する入居者ニーズと市場動向」では、

入居希望者さんの物件の探し方で、
以前は、雑誌・インターネットで大枠を調べて、客付会社さんの店舗を訪問し、アドバイスを受けながら、そこで紹介された部屋の中から入居先を決めていたのが、最近は、インターネットで物件の絞り込みを済ませ、店舗に行くのは、現地確認して自分が納得できる物件かの最終段階とする方が多く、その物件が既に無かった場合は、取りつく島もなく帰られることが多いそうです。

もう一つは、物件のエリア選択ですが、以前は、優先事項(面積・設備)に合わせて、家賃が高ければ都区内隣接の郊外エリアで妥協していたのが、最近は、都内でも郊外と家賃に差が無いので、都内で探す方が多いとのこと。

また、地震の影響もあり、都内で人気の無かったエリアも、いざというときに徒歩で帰宅できるので、人気が出ているそうです。


第二部のニコンのフォトスクールの講師の方による「物件アピール写真の撮り方」では、
カメラのアオリ機能と水準器について注目しました。




私は、物件を撮る時は、普段デジタル一眼レフに上の写真のデジカメで一番ワイドに撮れる部類のタムロンのAF10-24mmの超広角レンズを付けているのですが、最大ズームで撮ると被写体が下の写真のように建物の上の方ほど縮んでいるように写ったり、上下に歪んだりします。

アオリ修正前写真

それをソフトウェアで画像処理をしたり、専用の高価なレンズを使えば下の写真のように修正できるそうです。

アオリ修正後写真

これをアオリ機能と言うそうです。

*こちらのHPからの引用です
http://www.isok.jp/scitech/visual/aori.htm


ただ、画像処理ソフトや高価な専用レンズを使わずとも、昨日のセミナーや上記のHPで解説していますが、撮影素子に平行な被写体は歪まない。
撮影するときに撮影素子と建物の面が平行になるようにカメラを構えることがコツとのこと。

それとカメラの高さ調整がポイントだそうです。


また、自分が写真を撮る時にいつも気になっていたのが、微妙に写真が斜めに傾くことが多かったこと。

これを解決するにも水準器が役に立ちます。

*カメラの上にちょこんと載っているのが水準器です。


水準器を使うことによって、上下左右平行に保てそうです。

この水準器は、直接床に置いて、建物の床の傾きを調査するのにも使えそうです^^

かなり実用性の高い充実したセミナーでした^^


セミナー終了後は、ひろ*さんの東京借地新築物件の内覧会に参加。

建物の配置の工夫に感心させられました。


内覧会後の懇親会は、めぐママさんのサイクルハウス新築セミナー&懇親会会場と同じ店でした。

もう2年前近くなるのですが、昨日の懇親会参加者で2年前のセミナー&懇親会に参加された方は2割程度。

昼のセミナーの参加者の方々と合わせて、熱心に活動している大家さんの世代交代を感じる一日でした。

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コメント
この記事へのコメント
一眼レフのシフトレンズ(あおり機能レンズ)は高額で、
中古でも買いませんでした。

ちなみに、大昔のカメラ(箱型ジャバラ)は、
アオリ機能が、標準装備でした。

建物の写真は、アイレベルがベストですが
人物の撮影は、ウエストレベルが見栄が良いです。

観光地で、誰かにシャッターを押して貰うのを頼む時、
高級なカメラを持っている方を選び、頼みます。
ベストなアングル&背景で撮ってくれる可能性が高いです。
2012/03/12(月) 21:22 | URL | アッキー #-[ 編集]
写真、微妙に傾くの難しいですよね。僕も気をつけてはいますが、なかなかピタっと平行に撮れないです。
2012/03/12(月) 22:43 | URL | すあま #-[ 編集]
お疲れ様でした
箇条書きブログをご紹介いただき恐縮です。

アオリ機能ってのは勉強になりました。
うちのコンデジにもついてるのか、今度調べてみます。
2012/03/13(火) 10:33 | URL | ひろ* #JyN/eAqk[ 編集]
アッキーさん

観光地で頼む相手の選び方は、とても参考になります^^
2012/03/14(水) 17:03 | URL | ジェービル #-[ 編集]
すあまさん

注意していても微妙にズレます(汗)
2012/03/14(水) 17:05 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ひろ*さん

物件見学&懇親会ありがとうございました^^
2012/03/14(水) 17:05 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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