都心新築ＲＣ中層マンション

一昨日は、中央区の新築ＲＣ物件を見学。

東京駅徒歩圏で、１０階建。
表面利回りは、このエリアとしてはなかなかのもの。

こちらはエントランスです。
宅配ボックスも、いくつかのサイズが設置されていました。



こちらは１ＬＤＫの間取りの部屋ですが、三角形の敷地を上手く使い切っていました。
キッチンも幅があり、ＤＩＮＫＳにも満足してもらえそうです。


階を稼ぐために、一部逆梁を採用して、それをデザイン的なメリットに逆転させる等、全体的にローコストで良くまとめられていた作品でした。


都心のオフィス・商業ビルの低迷で、通りから一歩入ったＢクラス以下ビル立地の一種あたりの売買坪単価が下がっており、土地から取得して賃貸レジを立てても十分にキャッシュフローが回るようになってきました。

最近、知り合いの凄腕大家さんは、都心で新築をされる方が増えてきています。

自分としては、エクレアの皮エリアの、４階建てまでの低層物件が好みなのですが、現在の不動産マーケットを俯瞰していると、都心中層物件も狙い時かもです。

ここ１年は目線に合う物件がなかなか無く、築古戸建を取得するぐらいでしたが、世界同時不況のリスクを注視しつつ、そろそろ次の（自分にとっての）大型物件を仕込んでいこうと考えるようになってきています。


物件見学会のあとは、懇親会。

今回は、ゆかし不動産投資俱楽部経由で参加して、他のルートの方も参加するということでしたので、知らない方も多いかと思っていましたが、参加してみたら、いつもどこかでお会いする常連の凄腕大家さん方も多く、大家さん系の方は大半が知り合いでした（笑）

そして２次会は、Ｋｏさん、Ｋａｍさん、Ｋａｗさん、Ｔａさん、Ｙａさんと、さらに濃いメンバー６人が濃縮され、終電間際のお開きとなりました。

結局１７時前から２４時過ぎまで結局飲んでいたのですが、最近、ワインや紹興酒の飲み過ぎで翌日に残ることが多かったので、チューハイ系で過ごしたため翌朝もすっきりでした^^

でも足元では、自己所有物件で実は大変な事態が起こっていました（汗）

その件は、次回に


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