現地調査の重要性

昨日の午前中は、母ウッチーさん、ちはさん、たかぴさんご夫妻と帝都板橋の複数の物件を見学。

その後、たろうさんお薦めのカレー屋さん（インド料理店）でランチ。

午前中は暑かったのですが、さらに暑くなりハンカチが手放せませんでした（汗）

帝都板橋は、自分のドミナントエリアで、待ち合わせした駅も高校時代に通学していたので、よく知っていたつもりでしたが、昨日歩いたエリアの雰囲気は、自分の今まで思っていたイメージと若干異なりました。


夜は、ひろ＊さん、海田さんと飲みでした。

先日kamochanさんと一緒に行った町屋の焼肉屋さん。

自宅から、自分の物件をチェックした後、都電に乗り、車外を眺めながらカタコト揺られて行きました。

こちらも帝都板橋とさほど離れてはいませんが、町の雰囲気はまた異なります。


自分が物件を取得する時や、リノベする時は、どうやったらエリアのマーケットにどう最適化するか、
また、その物件の特性が最大限活かせるか考えます。

都区内で物件を取得する時は、高利回りで時価対比積算価格も高く、購入した瞬間に大幅なキャッシュフローを生む物件など滅多にでません。

全部空室のゴミ屋敷だったり、管理に労力を要したり、建物や敷地に何かしらの瑕疵があったり。

でも、磨けば良い物件になるものは多くあります。


エリアを知り、物件を知り、そして、その物件を最適化する方法を知る。

昨日お会いした方々は、各々がそれぞれの不動産賃貸経営手法を実践しており、いろいろな為になるお話しや気付きを、お互いシェアしています。

独りで判断していると、見落としていることも多々あります。


ざっくばらんに話せる大家仲間は、不動産賃貸経営をしていくうえで、大切ですね。


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