東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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ジェービルです


先日ちらっと書きました帝都板橋の川底物件。

9月中旬に契約・引渡しとなりました。

5棟目ホワイトベース購入からちょうど1年ぐらいになります。

今回は、再建築不可の戸建です。

なので格安で購入できました。

リフォーム費用も含めた想定表面利回り26%。

この物件だけでも、都区内としては、良い方と思いますが、さらに面白いのは、その敷地のポジション。

今後の展開として、うまく隣地を買い進めば今回の取得価格の10倍以上のキャピタルゲインが見込めます。

キーとなる道路に面した隣地は早ければ所有者の状況から今年中にも。

1,000万円の特別控除がある今年中にもう一歩進めたいです。

ただ、MビルさんやS不動産のような大手デべさんの開発路線と近い手法を取るので、最終的に数十年かかるかもしれません。

自己資金は早めに回収して、あとは気長に進めたいと思います。

「鳴かぬなら鳴くまで待とうホトトギス」の心境です。

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コメント
この記事へのコメント
おお!
おめでとうございます!
戸建良いですね~。
リノベも楽しそうですね。
僕も激安戸建欲しいので、頑張りま~す。
2010/08/30(月) 20:59 | URL | おおやがく #-[ 編集]
ジェービルさん、


ずいぶんまわるんですね、
ずるいです。
あはは
ミーが許しても母どのが許しません。

。。。なんちて
2010/08/30(月) 21:23 | URL | たろう #-[ 編集]
おめでとうございます。
攻め方がなんだか玄人っぽいですね~
ツメ将棋みたいです!

リフォームも楽しみにしています。
2010/08/30(月) 22:14 | URL | kamochan #-[ 編集]
契約決定おめでとうございます!

ジェービルさんの戸建てリフォームは
今から楽しみですね!

見学会はもちろんありますよね~?(笑)
2010/08/30(月) 22:35 | URL | rem #-[ 編集]
おめでとうございます
おめでとうございます。
今後のリフォーム、そして、
その先の玄人戦略、
楽しみですね。
2010/08/31(火) 19:17 | URL | トゥイーク #JalddpaA[ 編集]
26%で地上げもできるなんて素敵なお買い物ですね!
がんばってください。
2010/08/31(火) 20:39 | URL | kkenji1 #-[ 編集]
おおやがくさん好みの物件かもです。

自分がセルフリフォームするには手があまります(汗)
2010/09/01(水) 15:04 | URL | ジェービル #-[ 編集]
たろうさん

室内に入ると、目がまわります(謎)
でも、母どのと似たような物件を以前見に行きました。
2010/09/01(水) 15:10 | URL | ジェービル #-[ 編集]
kamochanさん
トゥイークさん

リフォームは、玄人(苦労と、とも)戦略次第です。

当初は、あまり手をかけないかもです。
2010/09/01(水) 15:29 | URL | ジェービル #-[ 編集]
remさん

この物件は、リフォームもあまり手を入れないですし、まわりに気を使いますので、当面物件見学は無しです。

ただ、隣地を取得して建て替えた場合はすると思います。
2010/09/01(水) 15:32 | URL | ジェービル #-[ 編集]
kkenji1さん

素敵ではないかもです。

不労所得ではなく、苦労所得です(謎)
2010/09/01(水) 15:36 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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