東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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ジェービルです

一昨日は、モダンアパートメントさんのリノベ物件見学会のあとkkenji1さんの新築不動産投資勉強会に参加。

一次会には、北海道からいらっしゃった鉄平さんも飛び入り参加。
お初お目にかかりました。

二次会では、塩辛い○さんがkkenji1さんの鬼のような仕事振りを披露。
ブログ等で読んでいましたが、生で聞くとゼネコンや関係者との折衝の臨場感が感じられます。

物件の種別によっては、ぜひ新築時にCMを依頼してみたいと思いました。

kkenji1さん、ありがとうございました^^



そして昨日は、母ウッチーさんの新築物件見学会&懇親会に参加。

右の物件が、今回の物件です。

ちなみに左はレオ○レスの新築物件。
この春頃竣工していると思われますが、4割が空室。

比べてみると質感が違います。
外構もブロック塀のまま。
使っている建材を近くで見ましたが、数年経つと見栄えの差が広がりそうです。

外観


このトイレのアクセントクロス良さげでした。

トイレ


女性向けのショールーム。
自分では、できません。
女性ならではのセンスが光っています。

女性向け


厚みと立体感のあるアクセントクロス。
正面にいらっしゃる大物大家さんにお聞きしたところ、結構削り取れるとのこと。
賃料単価の安いところでは、使いづらいかもです。
逆に、賃料単価の高いところでは使うとインパクトありそうです。
自分の物件でも1棟合いそうな物件があります。
次回、空室時、要検討です。

アクセントクロス

その後、おなじみの大物大家さんの方々と懇親会。

そこでも新築や築古リノベの話で盛り上がりました。

母ウッチーさん、ありがとうございました^^


ここ最近、いろいろな大家さんや業者さんと情報交換していて感じることは、できる不動産投資家の目線にあう築浅美人物件がほとんど出てこなくなったこと。

まあ、これだけ不動産投資手法が教材や本で周知されていれば、当然のことでしょう。

それに対し、新築や築古リノベは、資金調達の面でも、スキルの面でもハードルは高いですが、面白い案件がまだまだあります。

目の前に転がっている石を磨いたら、実は宝石ということも。

お宝物件に巡り合うには、新築でも築古でも、原石を見極め、どう磨くかを判断できることが、重要なことと改めて痛感した週末でした。


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コメント
この記事へのコメント
最近は中古で欲しいと思えるのが減ってきたので、ますます競争のゆるい新築になりそうです。
昨日は飲み過ぎました。
2010/08/23(月) 21:45 | URL | さくらもち #-[ 編集]
お礼
ジェービルさん、昨日は有難うございました。宝石物件ゲットですね!リフォーム完成したら、是非アップして下さいませー。
2010/08/23(月) 22:06 | URL | ちは #-[ 編集]
ありがとうございます!
岡本さん
早速リンク有難うございます!
今後とも宜しくお願いします!
2010/08/24(火) 19:59 | URL | モダンアパートメント渡邊 #-[ 編集]
さくらもちさん

私もかなり飲みました(汗)

新築店舗楽しみにしています^^
2010/08/25(水) 10:51 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ちはさん

こちらこそ、昨日はありがとうございました^^

今回の物件は、自分にしては珍しく、しばらくは放置プレイかもです(笑)
2010/08/25(水) 10:54 | URL | ジェービル #-[ 編集]
渡邊社長

今度、新事務所にお伺いいたします^^
引き続き、宜しくです。
2010/08/25(水) 10:56 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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