東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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ジェービルです

先月、リノベの終わった部屋

玄関より

バルコニー夜景


週末に入居申し込みがあり、審査・条件折衝のうえ、本日決まりました。

築33年フロ・トイレ一緒、室外洗濯機置き場乍ら、周辺の大手ハウスメーカー築の同じ面積帯の新築マンションより割高という強気の家賃設定。

この部屋自体でも、リノベ前に比べて、家賃2割アップ。

*ある設備をさらに付けて、家賃3割アップを狙っていたのですが、入居が決まりましたので、その仕掛けは次回に持ち越します。

さすがに強気でしたので、通常、自分の物件は3組程度内見があれば、確実に決まるのですが、今回は8組内見があり、やっと決まりました。

普段、お付き合いの強い仲介業者さんも頑張っていただいて、入居申し込みをいただいたお客さまもいらっしゃいましたが、家具が入らず断念。

最終的に、この部屋のために新規に開拓した仲介業者さん2社から、先週末3組の入居申し込みをいただき、1番手のお客様に決定。

これで、退去予告もない状態で、全ての物件が満室となりました。

東京都区内で、高利回りを狙っていくには、物件取得でも、テナントリーシングでも、いろいろな努力が必要です。

ここ最近、美人物件からゴミ屋敷まで、多種多様な物件をリフォーム・リノベ・客付けして、ある程度コツが掴めてきました。



今日一件、新規取得候補物件を内見させていただき、取得することにしました。

裁判所の許可が必要なので、本決まりではないですが、都区内で利回り20%以上、キャピタルゲインもやりようで取得価格の数倍見込めます。

新規事業を進めていることもあり、物件取得にはあまり積極的では無かったのですが、面白そうな物件だったので、思わず買ってしまいました。

川上物件ではありません。
どちらかといえば海底物件です(笑)

さて、どうリノベして、客付けするか。

そして、次の一手をどう打つか。

趣味として、ゆっくり考えます。


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コメント
この記事へのコメント
なななんと、

ウミゾコですか(笑)


海の底には夢がある。

と、かつて誰かがのたまってました。

もうさっき、ぽちらっちょしちゃったけど、もっかいしときます。
景気づけです!!
2010/08/10(火) 18:05 | URL | たろう #-[ 編集]
たろうさん

あっ、すいません。

今考えると、帝都板橋の川底物件です。
本当です^^

転売もうそうでよっしゃよっしゃです(謎)
2010/08/10(火) 19:47 | URL | ジェービル #-[ 編集]
買付できることをお祈りしております
私も、癖があっても高利回り物件を取得して、うまく運営していきたいと思っています。

取得したら、報告を待っています。
2010/08/10(火) 20:41 | URL | ドビー #-[ 編集]
おめでとうございます
満室おめでとうございます!

海底物件、かなり気になります。
資金力がないと買えない系と見受けました。
次回お会いした時色々教えてくださいませ。
お代はランキングぽちで(笑)
2010/08/10(火) 21:19 | URL | ひろ* #JyN/eAqk[ 編集]
お持ちの戸数で満室とは、すごいです。
高齢者などの住宅は私も興味があります。金曜日少し教えてくださいね。
2010/08/10(火) 22:37 | URL | Boss_okubo #-[ 編集]
海底物件、気になりますねー。任売ですね。
それにしてもこのリノベの家賃アップ作戦、勉強になりました。
2010/08/11(水) 08:39 | URL | さくらもち #-[ 編集]
ドビーさん

進捗はまたアップしますね^^
2010/08/11(水) 09:24 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ひろ*さん

資金力が無くても買える物件です。
川底物件ですから(笑)
2010/08/11(水) 09:25 | URL | ジェービル #-[ 編集]
Boss_okuboさんの新築の話も楽しみにしてます。

金曜は宜しくです^^
2010/08/11(水) 09:38 | URL | ジェービル #-[ 編集]
さくらもちさん

素材となる物件の魅力を引き出すのは面白いですね。

店舗・オフィスは、この数十倍面白いですよ。

いい作品は、長期的に競争力を維持できます。
2010/08/11(水) 09:49 | URL | ジェービル #-[ 編集]
バリバリですね。
先日お電話ありがとうございました。

久々にブログをのぞいたら・・・
物件取得とは・・・
凄い展開に驚いています。

私はというと・・・
まだ借り換え交渉中です。

夏休みでのんびりされているバンカーたちと格闘中です。

尊敬の念を込めてクリックしました!
2010/08/17(火) 08:27 | URL | 幸田信行 #-[ 編集]
うらやまし~
先日お電話ありがとうございました。

久々にブログをのぞいたら・・・
物件取得とは・・・
凄い展開に驚いています。

私はというと・・・
まだ借り換え交渉中です。

夏休みでのんびりされているバンカーたちと格闘中です。

尊敬の念を込めてクリックしました!
2010/08/17(火) 08:27 | URL | 幸田信行 #-[ 編集]
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