東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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3月21日プロフェッショナルの賃貸経営術
賃貸経営術
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ジェービルです。

自分の物件は、一昨年までは普及品の白い壁紙のみ使ってました。

それが、昨年からは中村豊さんの内装コーディネートデザイン作品集を使って自分で原状回復屋さんに依頼したり、プロデュース会社のモダンアパートメントさんにデザインを依頼して、アクセントクロスを使うようになりました。

濃色のアクセントクロスを使用した場合、カッコいいのですが、部屋が狭く感じたり、圧迫感があったりします。

そこで最近活用しているのが、間接照明。

内見時に最初、照明のスイッチを調整して、ブレーカーを入れたとき、ムード良く見せられるように設定しています。

上3枚の写真は時々、紹介している通称「クネクネライト

内見にきた方の彼女に「超ヤバイ!!」と言わしめた優れ物。
5棟目ホワイトベース満室の立役者です。

最近は、他の大家さん方も使われ、かなり効果があるみたいです。

スレンダーな照明で、明りが当たると、鏡が置いてある部屋のように空間を広く感じさせることができます。

2021


2022


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こちらはIKEAのスタンド&アッパーライト。

201

ベッドをこのあたりに置くといい感じになりそうです。

中野照明   ← 内見時の必殺アイテム中野照明商店のホームページ

最近、リフォームしていて、気を付けるようになったのは自己満足だけのリフォームにならないようにすること。

テレビドアフォン・シングルレバー水栓・浴室乾燥機等最新の設備はあるにこしたことはありません。

ただ、賃料との兼ね合いで、なにを優先するのか、運営も含めてどうあれば、満足して快適に長く住んでもらえるのか。

最近、サラリーマン時代によく研修等で聞かされた「顧客満足度」を真剣に考えるようになりました。

入居者の視点に立った対策が必要だと感じる毎日です。

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コメント
この記事へのコメント
間接照明やアクセントクロス素敵ですね♪♪
2010/02/27(土) 10:27 | URL | reooya #-[ 編集]
reooyaさん

ありがとうございます^^
ファミリー向けは女性大家さんのセンスに勝てません。
2010/02/27(土) 12:22 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ふくちゃんもこの照明を大絶賛してましたね~

私も使おっかな・・・
2010/02/28(日) 01:01 | URL | rem #-[ 編集]
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