東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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ジェービルです。


前々回の銀行への担保提供にご注意(その2)で、いつもお世話になっている大家学さんから質問がありました。

質問内容は、
「仮に債務者が破産した際、根抵当となる物件は設定した銀行が処分していく方向になると思うのですが、処分後も銀行がマイナス(全額回収不能)になった場合、他の物件まで回収債務の権利が及ぶのでしょうか?

根抵当も、物件に対して設定しているので、その物件内だけの債務と思っていましたが、実際はどうなのでしょうか? 」

あまり大家業界では話されないネタですね。
多分、実際リアルには知らない方が大半ではないでしょうか。

不動産投資には、光があたるところもあれば、影の部分もあります。

自分は失敗された方の相談相手を専門にやっていた時もありました。

成功したい人も、失敗すると、どうなるのか知っておいた方が、不動産賃貸事業をさらに真剣に着実に伸ばせると思いますので、たまに書いていきたいと思います。

まず、今回の質問の
「処分後も銀行がマイナス(全額回収不能)になった場合、他の物件まで回収債務の権利が及ぶのでしょうか?」
という点についてですが、
破産の場合は、裁判所により借入人の財産に保全措置が取られるので、銀行は他の不動産に手を出しません。
ただ、破産すれば、その大家さんの財産は破産管財人に委ねられ、その方にとっては生活に必要な最低限の部分以外は、自分の物でなくなるので、他の物件まで回収債務の権利が及ぶかどうかはあまり関係ないです。

破産というのは、最後の行き着くところです。

多分、皆さんが知りたいのは、その前段階の滞納していると、どうなるかではないでしょうか。

ノンリコースローンなら、その物件をあきらめれば、原則チャラになりますね。
サラリーマン大家さんが一部で使っているなんちゃってノンリコースローンは別ですが・・・

通常のローンでしたら、他の物件というか、給与やその他の資産までも債権回収の手が伸びてきます。

不動産賃貸事業については、大勝ちを狙うより、致命傷を負わない経営を心掛けるべきと自分は常々考えています。


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コメント
この記事へのコメント
名言ですね。
『勝つ事より、負けない事!』を
心がけています。
2010/02/21(日) 23:13 | URL | アッキー #-[ 編集]
>不動産賃貸事業については、大勝ちを狙うより、致命傷を負わない経営を心掛けるべきと自分は常々考えています。



そうですよね。金額が金額だけに、失敗したらこわいです。
2010/02/22(月) 02:18 | URL | 黎明 #-[ 編集]
アッキーさん

いつも小負けしています(汗)
でも赤い彗星のように粘り強く戦っていきます(笑)
2010/02/22(月) 10:01 | URL | ジェービル #-[ 編集]
黎明さん

失敗した時どうなるかは、いやというほど見てきましたので、どうしても慎重になってしまいます。
2010/02/22(月) 10:03 | URL | ジェービル #-[ 編集]
私は致命傷を追わないようにいつも心がけています。
返済も物件も自分の身の丈にあったものだけを選定しています。

でもローンが終わるまで何がおきるか分かりませんので慎重に行きたいと思っています
2010/02/22(月) 11:21 | URL | 星輝 #-[ 編集]
負けないように
勝つことを考えるのではなく。負けないことを徹底する。たしかウォーレンバフェットも言っていたような気がします。
不動産は、投資ではなく事業だと思ってますが、事業でも同じ。大勝を狙うのは、投資や事業ではなく、もはやギャンブルですね。
ちまたにあふれる本やセミナーなどは、勝ち方や買った話しかなく、負けたときの話はないので、実際、どの程度負けてるのか、どうして負けたのか、なかなか表には出てこないですよね。
2010/02/22(月) 12:05 | URL | きたい #hW3Kn9kw[ 編集]
ありがとうございました。
大変良くわかりました。
もう一点気になるのが、
先日、脱税扶助の容疑で逮捕された
「借りた金は返すな」の著者八木さんの戦略です。こういったダークな戦略を駆使すれば破産後も資産の一部をキープできるのか?という点です。これについては非常にダークなのでまたの機会に教えてください。
どうもありがとうございました。
2010/02/22(月) 20:56 | URL | おおやがく #-[ 編集]
星輝さん

身の丈にあった投資は大切ですね。
自分は、以前より最近の方が大型物件への投資が怖くなりました。
2010/02/22(月) 21:19 | URL | ジェービル #-[ 編集]
きたいさん

確かに大家業界では勝ち方は、情報が氾濫していますが、負け方は少ないですね。
でも違う視点から検索すると結構情報はあるかもです。
ただ、積極的に調べようとする方は少ないですが。
2010/02/22(月) 21:25 | URL | ジェービル #-[ 編集]
おおやがくさん

どんどん深淵に入っていきますね(笑)
またの機会に、飲みながらでも話しましょう!!
2010/02/22(月) 21:28 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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