東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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ジェービルです。

自分は不動産融資申込のための金融機関の新規開拓は店頭への飛び込みが多いです。

飛び込みで気をつけなければいけないのは、持ち込む書類が詳しすぎること。

意外と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

昨年12月にホワイトベースのリノベ費用の融資申し込みをしに、初めて日本政策金融公庫に行きました。

その時に事業計画書・連結決算推移表や資産明細書等をしっかり作成して持ち込みました。

当日は受け付けだけですので、申込書類一式を渡すのみでした。

後日、担当者と面談したのですが、あまりに詳細緻密な資料であったことから、当初金融斡旋屋の類がバックに付いているのではないかと軽く疑われました。
元銀行融資担当者と明記した経歴書も添付していたのですが・・・

その時は、自分が元々銀行の融資担当者であり、そのような書類を日常的に作成していたことを説明し、納得頂き、無事に無担保長期の融資を受けることができました。

金融斡旋屋についてと、それを利用した時どうなるかは、東京信用保証協会のホームページに下記の通り掲載されています。

「東京信用保証協会をご利用のみなさま
ご注意ください!
いわゆる金融斡旋屋等の第三者が介在・介入する保証申込は取り扱いいたしません。
最近、暴力団関係者、えせ同和行為者、いわゆる金融斡旋屋等の第三者が、保証申込にあたって「便宜を図ってやる」とか「斡旋をしてやる」等の名目で、不正に手数料、賛助金、入会金等を要求する事例が発生しています。
保証協会では、保証にあたって所定の保証料以外には、手数料、入会金等は一切いただいておりません。金融斡旋屋等の第三者が介在・介入する保証申込は、一切お断りしております。
ご不審な点がございましたら、当協会の本店または各支店保証課までお問い合わせください。

信用保証制度を不正に利用した場合は、法令により処罰されます。
警視庁では、暴力団等が関与する事案について、
暴力ホットライン TEL 3580‐2222を開設し、皆様の相談に応じております。
警視庁組織犯罪対策部組織犯罪対策第三課」

金融斡旋屋にかかわらず、銀行は借主が個人や中小企業の場合、経営コンサルタント・融資コンサルタントの方々の関与をあまり好まない場合があります。

もちろんきちんとしたコンサルタントの方々が大半だと思いますが、中には金融斡旋屋に近い方々もおりますので。

優秀なコンサルタントの方の活用はとても有効ですし、銀行も逆に有能なコンサルタントが付いている場合、評価する場合もあります。
ただ、飛び込みで、金融機関を新規開拓する場合は、その点に気を付けて、サラリーマンとして普段そのような業務に縁がない方は、なぜ詳しい書類が作成できるのか、説明できるように考えておいた方が良いです。


続きは次回に


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コメント
この記事へのコメント
きゃははは~
ジェービルさんの資料はすごそうです(爆

玄人ですからね^^
2010/02/16(火) 13:33 | URL | kamochan #-[ 編集]
プロ過ぎてもいけないし、素人丸出しでも相手にされないし・・・
塩梅が難しいですね。
2010/02/16(火) 15:32 | URL | 小川 武男 #-[ 編集]
なるほど~
そんなこともあるんですね。
どんなスゴイ資料提出されたのか、見てみたい気もいたしました^^
2010/02/16(火) 21:24 | URL | すあま #GEuigX6s[ 編集]
自分も融資申し込み書類は電話帳並みの厚さです(大汗)

某S岡銀行さまには「ふくちゃんさん、ゼネコン時代は融資の担当されていましたか?」なんて聞かれるし、某エッチ日本銀行の担当者さまには冷や汗かいてビビられるし、ロクなモノではありません(自爆)

ヤリ過ぎは及ばざるが如し、ですね。

投資信託銀行さまは大喜びしていましたが・・・(笑)
2010/02/16(火) 21:33 | URL | ふくちゃん #-[ 編集]
この間はお疲れさまでした♪


日本政策金融公庫なら紹介できる人がいるよ、という人がいたんですが
アウトだったんですね・笑
2010/02/16(火) 22:33 | URL | こうちゃん #-[ 編集]
kamochanさん

銀行員時代から半分趣味でやっていますのでも結構凝っています。

凝りすぎという意見も同僚からありました(笑)
上司からは、その分、他の仕事をしろ!!とも・・・
2010/02/17(水) 10:52 | URL | ジェービル #-[ 編集]
小川さん

ホントさじ加減が難しいです。
融資の鉄人目指して頑張りましょう(笑)
2010/02/17(水) 10:53 | URL | ジェービル #-[ 編集]
すあまさん

法人や家族や共有や複雑なもので・・・
いろいろ試行錯誤で積み重ねてます。
2010/02/17(水) 10:56 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ふくちゃんさんのも凄そうですものね。

某エッチ日本銀行は自行のシステムに落とし込むので、提出し甲斐がありませんでした(笑)
2010/02/17(水) 11:00 | URL | ジェービル #-[ 編集]
こうちゃんさん

先日はどうもでした^^

民間はともかく、公的金融機関を紹介というのはあやしい方が多いですね。
その方がどうかは分かりませんが。
2010/02/17(水) 11:05 | URL | ジェービル #-[ 編集]
ことづてありがとうございました^^
レベルの高いお話をされており、びっくりですw
また、勉強させていただきます♪
お返しのポチッ!
2010/02/18(木) 15:23 | URL | やまざるRich101 #-[ 編集]
やまざるRich101さん

いつも面白く拝見させて頂いてます^^

これからも宜しくです!!
2010/02/19(金) 00:24 | URL | ジェービル #-[ 編集]
未公開グローバル企業への融資
よろしくお願いします。
>その時に事業計画書・連結決算推移表や資産明細書等をしっかり作成して持ち込みました。

未公開のグローバル企業で連結決算をしてない会社に融資をするときに
事業計画書、3期分の単体の税務申告書のほかになにか書類は要求しないのでしょうか。

2010/11/16(火) 15:53 | URL | ごんべえ #-[ 編集]
ごんべえさん

連結決算していなくても、関連会社と認識できるところは、3期分の決算書を徴求するケースが多いです。

私はエクセルシートでお客さんの連結決算書を自作していました。
2010/11/16(火) 20:55 | URL | ジェービル #-[ 編集]
回答ありがとうございます。

>関連会社と認識できるところは、3期分の決算書を徴求するケースが多いです。

ということは単体だけで済ませるところもあるんですね。管理さんのクライアントの場合、管理人さんが連結パッケージを作成して海外の関連会社から通知を集めるのですね。

でもなんかある会社は連結をしたくないですね。親子間でキャッチボールをしていますから。

それだから資本金は5億を超えないようにしているのですね。
2010/11/20(土) 10:21 | URL | ごんべえ #mQop/nM.[ 編集]
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