東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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ジェービルです。

昨年12月下旬に開催したホワイトベース見学会には100名を超える方々にお出で頂き、誠にありがとうございました。
いろいろな改善点もご教示頂き感謝感謝でした。

ただ、師走ということもあり、参加できなかった方々から再度行って欲しいという依頼があり、一昨日の日曜日にホワイトベース見学会&新年会を開催いたしました。

「大家さん学びの会」代表の水澤さん以下20数名の方にご参加頂き、ありがとうございました。

本当でしたら、皆様のブログや日記にコメを残したいのですが、繁忙の極みで、ネットをゆっくりやっている余裕が無いので、この場を借りて、御礼申し上げます。

おかげさまで、5棟目ホワイトベースも10日前に実質募集を開始してから、多数の入居希望者さんに内見頂き、3戸契約いたしました。



さて前回の続きです。

1,000万円の特別控除について、今年に物件取得を考えている方は、どういう買い方をすれば良いか。
また、資金が少ない場合には、どうすれば複数年のメリットを享受できるかについて。


あくまで私見です。

まず、基本としては、大型物件1棟を買うよりは、小型物件を複数棟買うということ。

そして5年後に土地の売却益を見込める物件であること。

今のご時世、単純に土地値が上がる物件は少ないと思います。

狙いとしたら、減価償却の残存期間が少ない物件や、耐用年数経過済みの築古物件で、建物割合を契約時に高めに設定し、土地の簿価を下げ、短期に減価償却を計上する手法でしょう。

ただ、これは実際の取り引きの時には、税理士さんにきちんと相談してくださいね。

私は、増山大塾長の本にも書きましたが、以前、顧問税理士に受け入れられず、節税メリットをあまり享受できなかったケースがあります。

*その後、セミリタイアし、物件取得の軸足を法人に移したので結果オーライでしたが。

 ← こちらの本に失敗談を書いてます。


今、ライブでこの記事を書いているのですが、これからまた出かけますので、他の手法やコメントで頂いている質問については、次回に書きたいと思います。

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コメント
この記事へのコメント
何かと法人の方が有利ですよね
毎回、非常に参考になります。

キャシュフローを考えた時に、税金の問題は、非常に大きいので、中長期で見ると、何かと法人の方が有利ですよね。
自分もメルマガで法人設立について書いてますが、結構反響があります。
2010/01/20(水) 12:37 | URL | ともろう #-[ 編集]
ともろうさん

累進税率や今後の中小企業の税制を考えると、さらに必要性は増していきますね。

メルマガ登録しました^^
2010/01/20(水) 16:53 | URL | ジェービル #-[ 編集]
はじめまして。いつも楽しみに拝見させて頂いております
1000万円特別控除についてアドバイス頂ければと思います。

今後土地込み価格2000万円で戸建て賃貸用新築物件を買おうかと考えております。将来的には自分で住んでもいいし、それまでの間は人に貸すか、経済動向を見ながら売却してもいいかなと考えています。

仮に将来的に土地価格の値上がりが見込めるようなエリアにおいて5年から10年後2800万円で土地付き建物が売れると仮定した場合に、初めの売買契約時に土地と家屋の契約設定をどのくらいに設定しておいたほうがいいのでしょうか?土地建物ともに評価額からかけ離れ過ぎた設定もよくないのでしょうか?減価償却、および売却時の特別控除をうまく利用して総合的に節税対策がバランス良くできれば理想と考えております。よろしくお願い致します。
2010/01/23(土) 06:33 | URL | jonasantt #-[ 編集]
jonasanttさん

長くなるので1月23日の記事に書きますね。

http://okamotomikio.blog63.fc2.com/blog-entry-192.html
2010/01/23(土) 11:04 | URL | ジェービル #-[ 編集]
見学会があったのですね。。。
確認し忘れていました。
次回は是非お願いします。
2010/01/24(日) 10:01 | URL | 星輝 #-[ 編集]
星輝さん

今回は、こじんまりと行うつもりだったので、ブログでは募集しませんでした。

またの機会に宜しくです^^
2010/01/25(月) 12:08 | URL | ジェービル #-[ 編集]
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