東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

2017/081234567891011121314151617181920212223242526272829302017/10

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
人気ブログランキングへ ←不動産ブログランキングに参加しています。
                   左のリスさんをクリックしてもらえると嬉しいです^^

よく他の大家さんと話していると、所有物件の表面利回りを聞かれます。

元銀行員の立場というか不動産賃貸業経営者としての感覚からは、「なんでそんな意味ないこと聞くの?」と結構思ってます。
と、言いつつ、自分も説明する時に使いますが。

銀行は、自己資本(比率)や償却前税引後利益(=キャッシュフロー)は重要視しますが、表面利回りというのは財務指標にすらなっていません。
多分、法人部門だと表面利回りって言われても、説明を受けないと意味が分からない人も多いと思います。

表面利回りを業界用語に直すと総資本売上高率とでもなりますでしょうか?
利益とは全く関係ありませんね。

また、家賃収入(=売上げ)の総額や総資産額(=自己資本+借入)も大きければ良いわけではありません。

今後、銀行融資担当者の視点から見た不動産賃貸業について逐次書きたいと思います。

 *単語が通常の金融用語と若干異なりますが、大家さん向けに分かり易いように改良してますので、  金融に精通している方はご了解ください。

もし、興味がある方は人気ブログランキングへをクリックお願いします。





コメント
この記事へのコメント
今更の・・・書きこみで失礼します!

私も企業M&Aでの企業評価をしていたことがあるので、わかります!
その企業のもつ、キャッシュフローなどの経営の効率性もさながら、危険性を確認する数値も非常に重要ですよね!



岡元さんには、ぜひ!
表面利回り至上主義撤廃運動の隊長お願いします!

岡元さんのコンサルになられての書籍名はこんな感じでしょうか!

「表面利回りなんかクソクラエ!キャッシュフローで考える不動産投資」(笑


失礼しました~~。



2009/10/18(日) 00:16 | URL | 幸田です。 #-[ 編集]
幸田さん

結構過激ですね(笑)
自分は元銀行員なので、どちらかといえば、オブラートに包んで、行間を読んでもらうタイプです。
でも直球勝負のほうが受けますね。
2009/10/18(日) 11:46 | URL | ジェービル #-[ 編集]
銀行融資
初めまして、ともろうと申します。

仙台でサラリーマン大家をやっております。
銀行融資では苦戦しておりますので、「銀行融資担当者の視点から見た不動産賃貸業」
って興味のある方、多いと思います。
楽しみにしてます。
2009/10/18(日) 22:38 | URL | ともろう #-[ 編集]
ともろうさん

初コメありがとうございます。
反響がありましたので、逐次書いてきます。
宜しくです。
2009/10/19(月) 10:31 | URL | ジェービル #-[ 編集]
コメントを投稿する
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可する
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
http://okamotomikio.blog63.fc2.com/tb.php/18-e530cca7
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
この記事へのトラックバック
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。