東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

2017/081234567891011121314151617181920212223242526272829302017/10

上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
人気ブログランキングへ ←不動産ブログランキングに参加しています。
                   左のリスさんをクリックしてもらえると嬉しいです^^


昨日は、以前物件を取得したことのある不動産業者さんから連絡があり、出物を見てきました。

山手線ターミナル駅徒歩圏の小型ビル。
シェアハウスにすれば、そこそこ収益は取れそうです。

ただ、立地や構造から自分のターゲットとしている入居者層とは異なるのと、5棟目のリノベの最中であることから、本件は見送りかなっと思ってます。

気になったのはこの業者さんと話していて、ここ最近、個人の不動産投資家からの問い合わせが急に増えたみたいなのですが、その問い合わせの内容。

この業者さんは、都区内で収益物件というより、一般の分譲戸建・区分マンション等をメインとしています。

最近増えた個人投資家さんは、「利回りも積算価値も銀行の基準に合う物件を紹介して欲しい。それ以外の物件は、物件じゃない。」という物言いをする方が多いと言ってました。

建美〇さんや楽〇さんに登録されている業者さんは、そういう基準に今は馴れていますが、都区内の一般住居をメインに扱っている業者さんの中には「!?」と思う担当者も多いと思います。

土地の時価が路線価の2倍や3倍のエリアで営業していて、地方を知らない業者さんにとって、積算価格で銀行の担保価値を充足する美人物件など「あるわけないじゃん」と考えても不思議ではありません。
また、そんな物件があったら、自社で買って、値段を調整して、転売します。

でも、そんな業者さんでも、時々自分の目線に合った物件が出てきます。

大体、ぴっかぴかの美人物件ではないですし、何らかの瑕疵があったりします。

しかしながらブログを読まれたり、本やセミナーで勉強されている新興大家さんなら、それを乗り越え、お宝物件に仕立てられるノウハウや手法を知ってます。

都区内で物件を探される時は、あまり銀行の収益物件向け融資基準に固執せず、一般住宅メインの業者さんとあせらずにお付き合いすると、お宝物件にめぐり合うことができると思います。

間違っても、「自分は客だ」という感覚で、接してはいけません。

これは不動産や銀行の業界に限らず、どのBtoBの業界でいえることですが、お互いを信頼できるパートナーと意識して行動すれば、上手くいくと思います。


少しでも為になったと思われる方は人気ブログランキングへをクリックしていただけると嬉しいです^^

コメント
この記事へのコメント
管理人のみ閲覧できます
このコメントは管理人のみ閲覧できます
2009/10/11(日) 20:29 | | #[ 編集]
鳥です。

読んでいます。
2009/10/12(月) 00:21 | URL | 鳥 #-[ 編集]
仲介業者さんへの接し方について同意見です。不動産投資を単なる投資と位置付けるのではなく、ビジネスとして事業家的視点で捉えましょう、と解釈しました。
2009/10/12(月) 02:19 | URL | 執行本部長 #-[ 編集]
諸条件確かにそのように言ってるかも知れません。地元の業者さんと良い関係を築けるように気をつけねば。
2009/10/12(月) 09:11 | URL | Boss_okubo #-[ 編集]
鳥さん
今日はありがとうございました^^
引き続き、宜しくです。
2009/10/13(火) 02:18 | URL | ジェービル #-[ 編集]
執行本部長

まさにその通りです。

仲介業者さんに対しても、銀行に対しても、投資家ではなく、事業家という立場で接したほうが上手く事は運びます。
2009/10/13(火) 02:25 | URL | ジェービル #-[ 編集]
Boss_okuboさん
幹事お疲れ様です。
自分も、そのように言って反省したことが何度かあります。
2009/10/13(火) 02:28 | URL | ジェービル #-[ 編集]
私も仲介業者さんのおかげで
今の物件を良い条件で買えたと
思っています。

やはり人との繋がりは重要ですね。
2009/10/14(水) 00:00 | URL | rem #-[ 編集]
コメントを投稿する
URL:
Comment:
Pass:
秘密: 管理者にだけ表示を許可する
 
トラックバック
この記事のトラックバックURL
http://okamotomikio.blog63.fc2.com/tb.php/17-53f3ec34
この記事にトラックバックする(FC2ブログユーザー)
この記事へのトラックバック
上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。