週末は、台北で台湾のお客様に不動産契約書類等を届けて、日本での資産保有会社設立の打ち合わせをしました。
日本も非居住者のみの代取でも会社が運営できるようになり、移民政策も緩和されつつあることから、新たな不動産投資戦略か組めるようになってきました。
その後は龍山寺にお参りしました。最近、台湾関係で悩ましいこともあるので、無事解消するよう祈願しました。
昼食は、林森北路の台湾料理屋さん。
蟹おこわが絶品でした(^^)b
その後、台北で熊谷組施工の１戸１０億円以上の新築二重螺旋マンションを見学してきました。
正面から見ると捻じれているな程度でしたが、すぐそばで別の角度から見ると、上階の住人は怖くないのかな？といらぬ心配をするほどです(^_^;)
日本のタワマンの大規模修繕のコストも高そうですが、この物件はコストというより、どのようにするのだろうと考えさせられる物件です。
夜は台湾桜友会と不動産桜友会の交流会でした。
北京ダック他フルコース飲み放題で頂いても、日本の半額以下です。台湾は、美味しいものが安く食べれるのが魅力的ですね。
＊ちなみに吉野家の牛丼や日本の有名ラーメン店のメニューは日本より高いです。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い
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いつも応援いただき感謝です^^
日本も非居住者のみの代取でも会社が運営できるようになり、移民政策も緩和されつつあることから、新たな不動産投資戦略か組めるようになってきました。
その後は龍山寺にお参りしました。最近、台湾関係で悩ましいこともあるので、無事解消するよう祈願しました。
昼食は、林森北路の台湾料理屋さん。
蟹おこわが絶品でした(^^)b
その後、台北で熊谷組施工の１戸１０億円以上の新築二重螺旋マンションを見学してきました。
正面から見ると捻じれているな程度でしたが、すぐそばで別の角度から見ると、上階の住人は怖くないのかな？といらぬ心配をするほどです(^_^;)
日本のタワマンの大規模修繕のコストも高そうですが、この物件はコストというより、どのようにするのだろうと考えさせられる物件です。
夜は台湾桜友会と不動産桜友会の交流会でした。
北京ダック他フルコース飲み放題で頂いても、日本の半額以下です。台湾は、美味しいものが安く食べれるのが魅力的ですね。
＊ちなみに吉野家の牛丼や日本の有名ラーメン店のメニューは日本より高いです。
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先日、大家友達の新築物件見学会に行ってきました。
駅からも赤い縦ラインが目をひく、素敵な建物です。
鮮やかな赤色を出色するのは難しいとのことで、通常のタイルの5倍程度高いそうです。
エントランスは、ペット可の為、洗い場が設置されています。
綺麗にデザインされていて、上手く隠されています。
室内は、引き戸を閉めると個室になります。
面積勘案、カップルで住むには丁度よさそうです。
ライティングレールに緑を掛けるのは、早速取り入れたいと思いました。
北は北海道、南は九州・沖縄から凄腕大家さん達が結集。
その後の懇親会は５０名程度で、盛会でしたd(^-^)!
自分も今年は、億越えの新築を手掛けたいと考える今日この頃です。
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鮮やかな赤色を出色するのは難しいとのことで、通常のタイルの5倍程度高いそうです。
エントランスは、ペット可の為、洗い場が設置されています。
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室内は、引き戸を閉めると個室になります。
面積勘案、カップルで住むには丁度よさそうです。
ライティングレールに緑を掛けるのは、早速取り入れたいと思いました。
北は北海道、南は九州・沖縄から凄腕大家さん達が結集。
その後の懇親会は５０名程度で、盛会でしたd(^-^)!
自分も今年は、億越えの新築を手掛けたいと考える今日この頃です。
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健美家コラム更新しました。
二重売契・預金通帳の改ざん・レントロールの偽装・一法人一物件スキームの悪用・チャネルの跋扈など、不動産投資業界の暗部が昨年はマスメディアやスルガの第３者委員会によって暴かれました。
ここ数年積極的であった地銀も、サラリーマン投資家に対する融資を締めました。
今後は、基本に立ち返り、自分の今のポジションを再認識し、投資戦略を建て直すことが必要です。
また、ピンチはチャンスでもあります。
私も、バブル崩壊時・リーマンショック時に物件を買い進めました。
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ここ数年積極的であった地銀も、サラリーマン投資家に対する融資を締めました。
今後は、基本に立ち返り、自分の今のポジションを再認識し、投資戦略を建て直すことが必要です。
また、ピンチはチャンスでもあります。
私も、バブル崩壊時・リーマンショック時に物件を買い進めました。
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今日は、管理受諾している渋谷区物件のリフォーム現地打ち合わせでした。
割安で取得してもらったり、自分で取得した築古物件の所有者変更後の最初の退去後は、いつもボロボロだったり、中途半端なリフォームをしているので、どうリフォームするか慣れました。
できるだけローコストで、見栄えよく、入居者さんにも快適に暮らしていただけるようにするため、工夫します。
漏水浴室の床
別の部屋の浴室床です。
なんちゃって洋室
北側個室
合わせて、新築物件の通路に苔が生えたため、薬剤散布してきました。
これで駆逐できればよいのですが(^_^;)
新築物件の苔の生えた通路
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/106.html ← 健美家コラム 2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？
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できるだけローコストで、見栄えよく、入居者さんにも快適に暮らしていただけるようにするため、工夫します。
漏水浴室の床
別の部屋の浴室床です。
なんちゃって洋室
北側個室
合わせて、新築物件の通路に苔が生えたため、薬剤散布してきました。
これで駆逐できればよいのですが(^_^;)
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