東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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今年に入り、大物大家さんに購入して頂き、弊社が管理を受託している一棟物RC物件。

専有面積はそこそこあるのですが、3点ユニットバスで、微妙な収納&ロフトが付いています。

繁忙期なので、本格的なリノベはせずに、原状回復+αで仕上げてみました。

キッチンビフォー


キッチンアフター
内側と外側にシートを貼って、電熱コンロをIHに変更。
203&204キッチン

居室ビフォー
洋室窓側

居室アフター(上の写真とは同じ物件の別の部屋です)
アクセントクロスを貼って、天井高があったのでシーリングファンを取り付けました。
204居室窓側

ユニットバスビフォー


ユニットバス賃貸用アフター
ダイノックシート+横長鏡+木製便座
定番ですね。
203&204ユニットバス

弊社パートナープロデュースの○○仕様ユニットバスアフター
セルフリフォームですが、よくできていました。


この繁忙期は、10数部屋のリフォーム・リノベをしましたが、とりあえず仕掛中は売却依頼を受けている1件のみとなりました。

とはいえ、売買仲介案件も多くなってきており、なかなか時間的余裕がありません(^_^;)

先週は初めて花粉症が辛くなり、薬を飲みました。

花粉症の無い台湾に行って、ゆっくり温泉に浸かりたいと思う今日この頃です。


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今回は、銀行が重視する2つの「キャッシュフロー」についてです。

確定申告も終わりましたね。

皆さんは、昨年のキャッシュフローは如何だったでしょうか。

不動産投資で新たに物件を買い進めたい時は、あまり無理な節税をせずに、表面のキャッシュフローを多くしたほうが良いでしょう。

逆に今後3年程度は現状維持か、一部売却方針ならば、節税対策を施すのも良いでしょう。


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