東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ
上記の広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。
新しい記事を書く事で広告が消せます。
中村豊デザイン集 
 ↑ 空き室対策の必須アイテム!! 私の使用例はこちらをクリック


【月刊 アパートローン最前線】
ここだけ特典 ← こちらをクリック

人気ブログランキングへ ← 不動産ブログランキングに参加しています。
                     応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 

ジェービルです


前回の続きです。

奥の窓の無い部屋です。

リフォーム前
奥の部屋前


リフォーム後
奥の部屋後

クロスは、窓側の部屋と同じサンゲツのSPです。
照明は、簡易型ダクトレールを設置し、電球色のスポツトライトを設置しました。

太陽光でなく、照明の下でも、柱との対比で赤みが気になります。

次回への反省点です。

アクセントクロスは長押があったので、使用しませんでした。
長押も別色で塗って、アクセントクロスを使うのもいいかもですね。


内見用ライトは、部屋の配置から、いつも使用しているクネクネライトではなく、二子玉の内、1個を使用しました。

ちなみにクネクネライトはこちら。
       ↓
2051

部屋のコンセプトやレイアウトによって、使い分けしています。


中野照明 ← 内見時の必殺アイテム中野照明商店のホームページ



人気ブログランキングへ ← 私もいつも参考にしています。
                 



スポンサーサイト
中村豊デザイン集 
 ↑ 空き室対策の必須アイテム!! 私の使用例はこちらをクリック


【月刊 アパートローン最前線】
ここだけ特典 ← こちらをクリック

人気ブログランキングへ ← 不動産ブログランキングに参加しています。
                     応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 

ジェービルです


昨日は、大友塾長の金持ち大家塾に参加。

内容は、アデリーさんの30分で出来るYouTube物件紹介 。
そして、いつもお世話になっている加藤隆さんの内見者を10倍増やす 物件写真の撮り方。

本とかではなく、実際に聴講すると頭に入り易いです。

YouTubeへのスライドショーの編集・投稿も思ったより簡単そうです。

写真の撮り方については、ほとんどオート機能に頼って、ホワイトバランスも調整せず、自己流で撮影していました。
早速、今日いろいろと実践して、身につけたいと思います。

アデリーさん、加藤さん、ありがとうございました^^



さて、先日ご案内した賃貸住宅フェア大家の会合同懇親会。

参加団体は、「東京築古組」「となりの大家さん」「新築不動産勉強会」」「東京大家の会」。
そして、新たに「増山塾」も公式参加。
かなり増えてきました。

「関西大家の会」「九州大家の会」のメンバーの方も参加されます。

賃貸住宅フェアのリノベ関連の複数の講師の方や、アパートローン必勝マニュアルの小川武男さんも参加予定。

参加人数も当初は30名でしたが、既に40名を超えたので、50名に増やしました。


参加費が決定いたしましたので、再度告知します。

日時 6月15日(火)18時30分? 3時間
場所  新橋駅前徒歩1分の洋風ダイニング
    *お店の場所は各大家の会のSNS・メーリングリストでご確認ください。

参加費 4,000円

となりの大家さんのNORIさんが、安くて良いところを頑張って探してくれました。
感謝です^^

一年に一度の全国的な集まりです。

大家さんだけでなく、大家を目指す方。
不動産・建築業界関係者も歓迎します。

*但し、懇親会での営業行為は遠慮願いますm(_ _)m

仕事の関係で賃貸住宅フェアに行けない方も、楽しく語らいましょう^^


参加希望で、各大家の会メンバーでない方はこちらから登録願います。
登録は無料です。
    ↓
http://t-oya.net/
人気ブログランキングへ ← 最近結構、順位に動きがあります。
                 応援の1クリックをお願いします。
                  クリック頂けると励みになります^^





中村豊デザイン集 
 ↑ 空き室対策の必須アイテム!! 私の使用例はこちらをクリック


【月刊 アパートローン最前線】
ここだけ特典 ← こちらをクリック

人気ブログランキングへ ← 不動産ブログランキングに参加しています。
                     応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 

ジェービルです

昨日は、増山塾の増山塾長アパートローン必勝マニュアルの小川武男さん、そして増山塾のSさんの4人で、ゴルフに行ってきました。

天候にも恵まれ、不動産談義や金融機関の動向にも話しが弾み、良い一日を過ごしました。

メンバーの内3人は、金融機関関連ですが、支店の現場にいた時は、月末前営業日は、いつもパンク寸前の状態でした。
「とても、休みを取ってゴルフなんて無理でしたね。」と小川さんと二人で感慨深げに話しました。


写真は、ショットする小川さんと、増山塾長です。
小川さんショット


行ったのは埼玉の関越自動車道沿いのゴルフ場だったのですが、感じたことは、プレー代が、以前に比べて格段に安くなったこと。

セルフカートとランチ付きで9千円台でプレーできます。

バブル期なら3万円程度していたかもしれません。

ランチも、結構グレード高いです。
写真は、石焼餡かけチャーハン。
熱される音と湯気が食欲をそそります。
ゴルフランチ

バブル期に造られたゴルフ場には、その後破綻し、外資のファンド等にバルクや鬼指しで買われた所が数多くあります。

取得価格が安く、人件費等を工夫して抑えているため、良質なサービスを安価に提供できます。

これは、ゴルフ場に限らず、外食産業、そして不動産賃貸業界にも言えることですね。

デフレ、そして所得の減少の状況は、なかなか好転しません。

良くて安いのが当たり前の時代。

大家業をしていても、リフォームに掛ける費用と、賃料設定のバランスに頭を悩ます今日このごろです。



人気ブログランキングへ ← 結構、順位に動きがあります。
                 応援の1クリックをお願いします。
                  クリック頂けると励みになります^^










中村豊デザイン集 
 ↑ 空き室対策の必須アイテム!! 私の使用例はこちらをクリック


【月刊 アパートローン最前線】
ここだけ特典 ← こちらをクリック

人気ブログランキングへ ← 不動産ブログランキングに参加しています。
                     応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 

ジェービルです


今回、築30年RCの2Kについてフルリフォームしました。

原則、各専門業者さんに施工を依頼しましたが、企画は自分でしました。

ちなみにリノベするときは、専門家に任せます。

反省する点を次回に役立てるために残しておきたい思います。


窓側の6畳です。

6畳


リフォーム後です。

窓側リフォーム後

柱は5分艶で、白に隠し味を少々、小さじ一杯程度でしょうか。

最初に塗った時は、柱の元の色と重なり、青みがかってしまいました。
そのため、2度塗りの時は、白を強めにしました。

クロスは、別の物件でいつも使っている中村豊さんの内装コーディネート集に記載されているものを使いました。

ただ、クロスを貼ってみたら違和感が・・・

いつもの大壁では、ジャストマッチなのですが、今回は真壁。

柱の色と微妙にマッチングしませんでした。
太陽の位置によっては、赤みが強調されます。

次回、別室を行うときは、カラーコーディネートに気をつけます。

続きは次回に。




1週間前に紹介した長嶋修さんの新刊。



昨日、献本頂きました。

読んだら、またレビューしますね。

でも多分、あかちゃんさんの方が早そうです。
今日、読破されるそうですので。
あかちゃんさんも、この新刊について書かれています。
ただいま人気ブログランキング5位にいらっしゃいます。
       ↓
人気ブログランキングへ 




上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。