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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ
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ジェービルです。

師走も中盤ですね。

5棟目(通称ホワイトベース)のリノベーションも着々と進んでいます。

12月下旬には完成予定です。

写真です。

ホワイトベース









嘘です。

イメージはこちらです。

完成予想図


今回は、多分、他の大家さんではまだ導入したことの無いモビルスーツのパイロットが喜びそうな新兵器(スキーム)も搭載しました。

サイコミュ兵器です(謎)


12月下旬完成予定です。

そこで12月25日(金)26日(土)に完成見学会を行います。


見学会ご案内 ← 詳細、及びFAXでの申し込みはこちら

申し込み ← Webでの見学申し込みはこちら


現在の周辺相場を勘案した予定表面利回りは14%台です。

実質利回りで13%は目指したいです。

ランニングコストはジム並ですので、キャッシュフロー面でも優れています。
自分は通常、表面利回りより実際のキャッシュフローとバランスを重視しています。

平成築RCで山手線より1駅徒歩7分の立地ですから、まずまずの出来だと思ってます。

取得当初は想定満室利回りは11%、実質利回り10%を見込んでいました。

ご協力頂いた各社さんのおかげです。

総合プロデュースのモダンアパートメントさん、
ミニキッチン「せんた君」のビラハウジングさん、
インターネット・防犯システムのベンディアムさん、
バイクガレージのパルモさん、
デジタルロックの東邦金属工業さん
各工事業者さん。
結構無理言ったかもしれません。
皆さんに感謝です^^


26日には総合プロデュースを担当して頂いたモダンアパートメントの渡邊社長によるローコストデザイナーズリノベーションについての勉強会、そして拡大版東京大家の会で忘年会も予定しています。
時間は16時30分より、会費7千円で予定しております。

各大家の会を通じて、既に募集させて頂きましたが、まだ若干会場に余裕があります。

参加ご希望の方は、ブログ右下のメールフォームに名前(ハンドルネーム可)、メルアド、電話番号記入の上、勉強会・忘年会参加希望ということで、メール送信願います。

おって開催場所等をお知らせいたします。
定員となり、やむを得ずお断りする場合もメールにて返信させて頂きます。

宜しくお願い致します。


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