東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

人気ブログランキングへ ← 不動産ブログランキングに参加しています。
              おかげさまで10位前後におります。。
              左の雪ダルマさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 

おきてがみ ← いつもご訪問ありがとうございます^^
                後ほど訪問させて頂きます
               人気ブログランキングをポチッのあと、ピンポンダッシュOK(笑) 




昨日の新しい大家さん向けのサイト「となりの大家さん」ご紹介の続きです。

このサイトで大家さんが自分で作れるホームページのサンプルです。

先ずはクリックして覗いて見てください。

ホームページ例
http://arcenciel.tobs.jp/

結構良いです。

昨日いじってましたが、最初は数時間掛かるかもしれませんが、写真や資料がそろっていたら、2棟目からは1時間程度でできそうです。

テンプレートも用意されていて、マニュアルが無くても、いじっていればすぐ覚えられるレベルです。
ブログより簡単です。

パソコンに慣れていない地主大家さんでもできるようにとプログラムされているだけのことはあります。

建物情報や空室情報はもちろんのこと、周辺情報やキャンペーン情報のページも用意されています。

自分の物件のホームページを作りながら、その活用方法にいろいろと思いを馳せています。

続きはまた次回に


人気ブログランキング
人気ブログランキングへ ← 応援の1クリックお願いします
               クリック頂けると、嬉しいです。


追伸:昨日紹介した「となりの大家さん」ですが、管理人のNORIさんから連絡があり、
   Yahooアドレスで登録された場合、登録確認メールが【迷惑メールフォルダ】
   に振り分けられているよう
なので、登録確認メールが届かない方は
   迷惑フォルダを探してみてください。とのことです。

人気ブログランキング1位石渡浩さんの
土地を持っていなくてもできるアパート経営 ―― 3年間で13億円の中古アパート・マンションを購入した不動産投資家が語る物件選択と融資セミナー  ―― (動画・音声ファイル)
                         ↑
私も参加したセミナーです。
不動産投資の融資に積極的な金融機関とその特徴や低所得の方が連帯保証人無しでも融資が受けられる仕組み等ためになる気付きが盛りだくさん。
これで3千円はお買い得です。 29日の24時には値上げされるそうです。
クリックした先のホームページの左下から購入できます。


人気ブログランキングへ
人気ブログランキングへ←不動産ブログランキングに参加しています。
                   おかげさまで10位前後におります。。
                   左のトンボさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 




新しい大家さん向けのコミュニティサイトがオープンしました。

自分や全国の大家さんも構築に協力しています。

となりの大家さんhttp://t-oya.net/)について

 となりの大家さんは大家さんのためのコミュニティサイトです。
 今後、厳しくなるであろう賃貸経営を大家さん同士が力を合わせて
 乗り切ろうというのがサイトの趣旨です。
 お住まいの場所だけでなく、物件がご近所の大家さんを探せたり
 色々とコミュニケーションを取るためのコンテンツもあります。
 
○キャンペーンコードについて
 ・キャンペーンコードを入力することで登録月の翌々月末までプレミアム会員が無料となり、
有料のプレミアム会員と同等の機能をご利用になれます。
  期間中はオプションも全て無料となります。
 ・特別プレミアム会員の終了期限前に案内メールが届きますので、そこで
  有料での更新をされるか、無料の通常会員になるかを選択できます。
  ※自動で有料会員になるようなことはありませんのでご安心ください。
 ・「となりの大家さん」(http://t-oya.net/)のページ左上の【会員登録】ボタンより
  登録画面にお進みいただき、そこの「キャンペーンコード」に
  "senko-okamoto"とご入力ください。
          ↑
  必ずキャンペーンコードを入力願いますね。
  じゃないと有料コンテンツが無料で使えませんので

○機能の簡単な説明
 ・投稿(リフォーム/工夫、体験談、フリートーク、質問/相談、イベント、
  タダで譲ります)
  大家さんが情報を交換し合ったり悩みを相談したりするためのメインコンテンツの
  一つです。
  文字の装飾、画像掲載、絵文字の利用もできます。
 ・メッセージ
  mixiと同じでお互いにメルアドを知らなくても、「となりの大家さん」上で
  メッセージのやりとりを行うことができます。
 ・所有物件の管理
  自分の所有物件の情報を登録し、入居状況や家賃の管理を行えます。
 ・便利ツール
  賃貸経営で使える便利な機能を用意していきます。
 ・物件ホームページ作成
  自分の物件のホームページが作成できる有料コンテンツです。
  事前に建物概観、部屋内観、各設備、間取り、周辺情報の画像をご準備いただくと
  充実したサイトを作成することができます。

特に自分の物件のホームページが簡単に作成できるのは、これからの繁忙期に有利になると思います。
まずは無料ですので使ってみていただければと思います。

自分もいろいろ使ってみて、自分の不動産賃貸経営により役立つよう、これからも注文をつけていこうと思ってます(笑)


人気ブログランキング
人気ブログランキングへ ← 応援の1クリックお願いします
               クリック頂けると、嬉しいです^^
人気ブログランキングへ
人気ブログランキングへ←不動産ブログランキングに参加しています。
                   おかげさまで10位前後におります。。
                   左のトンボさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 

おきてがみ ← いつもご訪問ありがとうございます^^
              人気ブログランキングをポチッのあと、ピンポンダッシュOK(笑) 
 


昨日は増山塾の勉強会に参加。

講師はHARCHのうっちゃんユカさん

お二方とも主婦でありリノベのプロの方ですので、学ぶところは盛りだくさんです。

ファミリータイプは、入居物件の決定権は表面上のスペックが同じなら大体奥さんにありますので、リフォーム・リノベは女性の視点が大切ですね。

そんな女性のプロの方でもデザインはやはり別のプロのデザイナーに任せられています。

自分もカラーコーディネートとかの本を見て、自分でできるようになりたいと勉強していますが、こればっかりはセンスと元々の才能が重要ですから、半ばあきらめています。
他の自分が努力して効果が見込める分野に時間を割り振ったほうが良いと最近は考えてます。
→  ranking



最近は週2,3日は大家さんか不動産関係業界の方と飲んでいますが、話題にあがるのがセミナー・勉強会・教材の費用対効果。

内容に対して、高い安いということが酒の肴になります。

これは自分お会いしている狭い人脈の中での感想ですが、
メーカーに勤めている方は値段分の価値があると肯定的な人が多く、
営業関係の仕事は否定的な人が多いように感じます。

文系の仕事の方は、一般の書籍類で情報を得ることが多いので、高いと感じることが多いのでしょうか。

自分は、文系の営業畑ですが、あまり高いと感じていません。

それは銀行で融資の審査をするうえでの経験からかもしれません。

融資の審査では、資金使途が明確です。

まずは設備資金。

大家さんの資金使途といったらこれですね。
というか、これ以外に通常出ないと思います。

まちがっても金融機関に融資の申し込みに行くときに投資資金と言ってはいけませんよ。

あと一般事業会社では運転資金が発生しますね。

これは通常、運転資金=受取手形+売掛金+商品?支払手形?買掛金と算式では表します。

その他に研究開発費や新規事業立ち上げ資金があります。

一般の会社は生き残っていく為、リスクを取り、人を雇い、コストを掛けて新製品・新技術の開発や新規事業を立ち上げます。

もしかしたら何の成果も出さないかもしれません。

しかし立ち止まったら他のライバル業者や商品に負けてしまいます。

自分は一般事業会社に研究開発費や新規事業立ち上げ資金を融資する際に、その会社の経営者や部門の責任者と何度もお話しして、その実現性を確認してきました。

多い企業では売上げの10?20%を研究開発費やマーケティング費用等に充てる企業もあります。

不動産賃貸業でそこまで掛ける必要はありませんが、仮に1億円の投資を行い年間1,000万円程度の収入を得ようとする方なら、その総投資額の0.何%程度の費用を勉強に充てるのは自然だと思っています。

→  ranking



あと感じるのは、良しにせよ悪しきにせよ総じてマニュアル慣れしていること。

今は企業はマニュアルが整備されているところが多いです。
内部統制が始まり、更に目に余るようになってきました。

特に不動産投資をされるサラリーマンの方は、そのあたりがきちんと整備されている企業にお勤めの方が多いと思います。

サラリーマン大家は、サラリーマンでありますが、経営者でもあります。

サラリーマンはマニュアルに従う側。
経営者はマニュアルを作る側。

不動産賃貸経営を目指す方はマニュアルや教材を鵜呑みにしてはいけません。
ただ基礎や応用につながるものですので、それを理解した上で、自分の属性や立場にあったビジネスモデルを作る必要があります。

以前は、仕事や技は教わるものではなくて盗むものという考えがビジネスマンでも職人さんでも当然でした。

という私もセミナー・勉強会に参加したり、教材を購入するようになったのは今年になってからです。

自分はプロという驕りもあったかもしれません。

もし、数年前から積極的に参加していたら、今はもっと財務内容が良かったでしょう。

セミナー・勉強会に参加したり、教材を購入される方は、経営者として時間を買うという意識と、サラリーマンとして教えてもらうという感覚でなく、先輩の技を盗むという感覚でいると、もっと身について自分のものにできると思います。

内容を判断する上で、時間やページ数にとらわれてはいけません。
自分は不動産賃貸ビジネスモデルを健全に発展させていく上で、コロンブスの卵的なヒントがあれば良いと思っています。
1から10まで教えてもらうのではなく、それにつながる気付きを与えてもらえれば経営者としては良いのではないのでしょうか。

あと懇親会は、武道の他流試合や出稽古みたいな感覚ですね。
先輩・後輩が切磋琢磨し、お互いスキルアップできます。
また、一般のビジネスシーンでもそうですが、本当に有益な情報とは今でも飲ミュニケーションのなかで得られることが多いと思います。


人気ブログランキング
人気ブログランキングへ ← 応援の1クリックお願いします
               クリック頂けると、嬉しいです^^



追伸:「本もセミナーも、玉石混淆だと思います。CPの高い物も、CPの低い物も・・・以下省略」
     というコメントを頂きました。
    まさに、その通りだと思います。
    内容の無いセミナーや教材に当たったときは、入居者や融資先の審査と同様に
    自分の見る目の未熟さを反省するとともに、反面教師としています。
    
人気ブログランキングへ
人気ブログランキングへ←不動産ブログランキングに参加しています。
                   おかげさまで10位前後におります。。
                   左のトンボさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^ 

おきてがみ ← いつもご訪問ありがとうございます^^
              人気ブログランキングをポチッのあと、ピンポンダッシュOK(笑) 
 


昨日は、ama911さん主催のプチ忘年会に参加してきました。

メンバーは他にama911さんのJFA同期のSさん、naさん、ama911さんのご縁で参加された女性のSさん。

不動産投資に対してモチベーション高い方が多く、現在契約間近の方や買付けを入れていらっしゃる方もおります。
こちらもエネルギーをもらってきました。

最近、不動産賃貸業を取り巻く環境で良いニュースが少ないので、一人でじっくり今後の展開について考えていると滅入ってきます。

たまに?気分転換するのは良いですね。 →  ranking



先日には5棟目(仮称ホワイトベース)のリノベーション工事が始まるので、近隣の住人の方に挨拶廻りをしてきました。

外観 ← ホワイトベース(笑)

他の物件の大規模修繕の時も、ご近所に挨拶廻りをしますが、通常はタオルを贈答品として持参しています。

でも今回はちょっと予算を掛けてゴディバのチョコレートにしました。

ゴディバチョコ

理由は、工事自体は内装主体なので、あまり近隣に迷惑を掛けることはないと思いますが、完成すると1階にバイクガレージが設置されること。
18機搭載とグワジン級です(謎)。


細い道路の奥なので、音や往来で迷惑を掛けるかもしれません。

子供も道路で遊んでいる所です。

稼動しても近所に迷惑をかけないよう、細い路地に入る時はエンジンを切って押してもらうとか、ルールを作ったほうが良いかもしれません。

近隣も含めた秩序ある快適な住環境の提供は大家さんの務めですね。


下は、ゴディバから貰ったクリスマス限定オリジナルマグカップです。

結構、高級感があります。

全商品税込¥5,775以上お買い上げのお客様にプレゼントしているそうです。

数に限りがあるそうなので、欲しい方はお早めに。

忘年会・クリスマスパーティーのビンゴ大会とかの景品にはちょうど良いかもです。

ゴディバマグカップ



人気ブログランキング
人気ブログランキングへ ← 応援の1クリックお願いします
               クリック頂けると、嬉しいです^^