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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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先週の土曜は健美家さんの不動産投資家交流会にコラムニストとして参加。

セミナー講師は赤井さん。10年来お付き合いさせて頂いてますが、あらためて凄さを実感。今、不動産投資において、どう行動すればよいか、初心者さんにもベテランさんにも価値ある内容でした!!
*懇親会は夜明け前始発の4次会迄参加。飲み過ぎ・睡眠不足で投稿が遅くなりました(^_^;)

大家さんのオフ会に初参加という方々も多かったです。
私も10数年前にオフ会に初めて参加した時は、知り合いがゼロで緊張した覚えがあります。先達として不動産投資を進めたい方には、できるだけ親身に助力できればと、あらためて思う台風一過です。

セミナー前 コラムニストの皆さんで寛ぎ


セミナー中
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3次会でのポールさん





https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/109.html ← 健美家コラム 融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目」とは?


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以前、コウメ太夫さんと対談したことがありました。

https://r25.jp/article/717946654170825272 ← R25の記事

今も不動産投資が生活の一助になっていて、なによりです。

芸人さんのほかにも、外科医さんやスポーツ選手の方々からも相談を受けることがあります。

サラリーマンと違い、浮き沈みのある方や体を壊したり衰えると今の仕事ができなくなる方には、大家さんはサラリーマン以上にあっていると思います。




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健美家コラム更新しました。

今回は、融資の現状と今後の不動産相場を左右する「融資の基準項目」についてです。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/109.html ← 健美家コラム 第109話

融資基準のさじ加減によって投資用不動産の相場は左右されるのは歴史の常です。

もちろん一部の金融機関には、多くと異なる融資基準を採用しているところもありますが、大勢を覆すには至りません。

全体の流れを読みつつ、自分はピンポイントで緩いところを狙うのが、今まで以上に重要になりつつあります。



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健美家コラム更新しました。

二重売契・預金通帳の改ざん・レントロールの偽装・一法人一物件スキームの悪用・チャネルの跋扈など、不動産投資業界の暗部が昨年はマスメディアやスルガの第3者委員会によって暴かれました。

ここ数年積極的であった地銀も、サラリーマン投資家に対する融資を締めました。

今後は、基本に立ち返り、自分の今のポジションを再認識し、投資戦略を建て直すことが必要です。

また、ピンチはチャンスでもあります。

私も、バブル崩壊時・リーマンショック時に物件を買い進めました。


https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか? 融資を受けられる人とそうでない人の違い



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健美家コラム更新しました。

今回は、不動産融資の昨年までの展開です。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/106.html ← 2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?

コラムの原稿を推敲していると、結構脳内で脱線します。



今回は、映画の企画書が思い浮かびました。

タイトルは「融資を止めるな!」
大家さん・業者さん向け恐怖映画(サスペンスホラー映画)です(笑)



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狼さんとの健美家対談第4回がアップされました。
今回が最終回となります。

第4回のタイトルは『この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019年は新規サラリーマンに厳しい年に』

今回は、来年以降の展望と不動産投資に対する心構えなどについて書いてます。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/74.html ← 狼さんとの健美家対談第4回 


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狼さんとの健美家対談第3回がアップされました。

第3回のタイトルは『多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善意の愚者」』

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/73.html ← 狼さんとの健美家対談第3回 


文中でも書いてますが、今まで善良な方でも、資金繰りに窮して切羽詰まると、助かりたい一心で知人・友人・取引先を騙しにかかることがあります。
銀行員時代に、そのようなケースを多く見てきました。
不動産市況がポジティブからネガティブに潮目が変わった時は、特に気を付けましょう。



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狼さんとの健美家対談第2回がアップされました。

第2回のタイトルは『買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見えた』

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/72.html ← 狼さんとの健美家対談第2回

よくSNS上で、「物件買いました!!」投稿があると、「おめでとう!!」とコメントされていることがよくあります。

事前に投稿者から物件概要について知らされていて、「あのお宝物件買えたんだ。おめでとう!!」ならわかりますが、物件の内容を知らず、ただ単に物件を買ったことについて「おめでとう!!」と反応するのには違和感を覚えたここ数年でした。

もしかしたら「おめでとう」ではなく、かぼちゃを買った方々のように「おめでたい」だけなのかもしれませんから(^_^;)

明日もお楽しみに^^


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狼さんとの健美家対談第1回がアップされました。

第1回のタイトルは「悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした」

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/71.html ← 狼さんとの健美家対談第1回

これから4日間連続で連載されます。

明日もお楽しみに^^

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健美家コラム更新しました。

今回の健美家コラムでは、スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響について書きました。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/105.html ← スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

スルガ銀行に限らず、銀行は今、大きなターニングポイントにさしかかっています。

日銀のマイナス金利政策によるベースになる採算の悪化、更にはフィンテック推進による銀行という存在自体の再構築。

メガバンクは大規模なリストラを行い、新しく採用する人材には「銀行員らしくない人」を求める。

大家さんに対する融資への取り組みも、当面は「元に戻る」となるでしょうが、中長期的にはAIも取り組みつつ、大きく変わっていくでしょう。

しかし、いつの時代も大切なのは、自分の人( 経営者 )・物( 物件 )・金( 財務内容 )を磨くことです。

基本的な原則は、大家業界については変わらないでしょう。


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