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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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健美家コラム更新しました。

今回の健美家コラムでは、スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響について書きました。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/105.html ← スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

スルガ銀行に限らず、銀行は今、大きなターニングポイントにさしかかっています。

日銀のマイナス金利政策によるベースになる採算の悪化、更にはフィンテック推進による銀行という存在自体の再構築。

メガバンクは大規模なリストラを行い、新しく採用する人材には「銀行員らしくない人」を求める。

大家さんに対する融資への取り組みも、当面は「元に戻る」となるでしょうが、中長期的にはAIも取り組みつつ、大きく変わっていくでしょう。

しかし、いつの時代も大切なのは、自分の人( 経営者 )・物( 物件 )・金( 財務内容 )を磨くことです。

基本的な原則は、大家業界については変わらないでしょう。


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健美家さんの元銀行員大家対談第3回目と第4回目がアップされています。

第3話のタイトルは「スルガ銀行について思うこと。~」とありますが、内容は銀行全般の内部事情や今後に期待することについて書かれています。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/65.html ← 健美家元銀行員大家対談第3回目


第4話は、これからどのような戦略で不動産投資を進めていけば良いのか。
不動産投資は100人いれば100通りのやり方があります。
対談で話している手法のみが最適というわけではありません。
各々噛み砕いて咀嚼頂き不動産投資戦略の一助として参考にしていただければ幸いです。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/66.html ← >健美家元銀行員大家対談第4回目



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昨日に続き東京築古組筆頭理事の川村さんとの健美家さんで対談です。

今回は、大家さん業界のダークサイドに踏み込んでます。

普段、コラムやブログでは、ここまで書かないのですが、対談では普段の大家さんの飲み会で語られているような内容が掲載されてしまいます(^_^;)


https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/64.html ← 健美家対談 銀行の融資エビデンスチェック厳格化で困る人たち


*人の振り見て我が振り直せ・他山の石


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あいかわらず忙しくしており健美家コラムの新規投稿ができていません。

先月、最近と今後の融資動向について元第一勧業銀行の川村さんと健美家さんで対談しました。

今日から数回に分けてアップされるようですので、今後の不動産投資の参考に願います。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/63.html ← 健美家大家対談 /川村龍平×岡元公夫さん






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健美家コラム更新しました。

「長期間安定利回りが狙える「ニッチ投資」で気を付けること」

ニッチには大きく分けて二つのニッチがあります。
今回のコラムでは狙うべきニッチについて書いています。

ここ数日、大家さん達の間で、シェアハウスかぼちゃの馬車のサブリーストラブルが話題になっていますが、個人の大家さんが狙うべきシェアハウスについても触れています。



https://www.kenbiya.com/column/okamoto/103/ ← 健美家コラム 長期間安定利回りが狙える「ニッチ投資」で気を付けること




人気ブログランキングへ ← かぼちゃの馬車のサブリーストラブルについては
                 人気ブログランキングの各ブログを参照願います。
                 





昨日は、健美家投資家交流会にコラムニストとして参加。

15時半頃から3次会の24時前まで8時間以上飲みながら、不動産談義をしていました♪

最近は、顔馴染みの大家さん達とばかりと飲むことが多かったので、初対面の大家さん達との交流で新たな気付きと刺激を受けました(^^)b










最近は、不動産コンサルタント業務・不動産仲介業務、資産保有会社の決算作業、そしてクライアントさんの新築案件やマンションの大規模修繕を数件抱えており、多忙でブログどころか、健美家コラムの投稿もままならない状態です。

10月も手一杯ですが、11月には一段落させて、山奥の露天風呂でのんびりしたいとささやかな希望を持ちつつ、仕事に注力します。


https://www.kenbiya.com/column/okamoto/102/健美家コラム「民泊制度の比較と融資の可能性」


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昨日は、全国賃貸住宅新聞の取材を受けた後に、キャイ〜ンの天野さんに不動産投資を教えるという企画に講師役として参加。収録後は、狼旅団長とサシ飲みという濃い一日でした♪



健美家コラムでは、「日本銀行も動く!不動産向け融資はどうなる?」のタイトルで、最近の金融庁や日銀の動向を書いています。

バブル崩壊時に不動産業者や不動産投資家を不良債権として処理してきた身として、局地的ですが、当時と業界を取り巻く環境が似てきた感があります。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/100/健美家コラム 日本銀行も動く!不動産向け融資はどうなる?




← 2月末に発売になりました新刊です。



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健美家コラム更新しました。

「新築で成功する大家さんはどんな人?」

早いもので3月ですね。年明けから3月にかけては、繁忙期を狙い新築アパート・マンションの竣工が多くなります。私も今年に入り、友人・知人の大家さんの新築物件をいくつか見学させていただきました。

皆さん、いろいろと工夫して収益性・客付力を向上させています。良質で割安な中古物件の入手が難しくなった昨今、地主大家さんでなくても、新築を手掛ける大家さんが多くなってきています。

そこで今回は、新築収益物件に焦点をあてて解説しています。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/98/健美家コラム 新築で成功する大家さんはどんな人?


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おかげさまで、amazon不動産投資本ランキング10位以内を維持しています。


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健美家コラム更新しました。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/97/2017年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?


そういえば、SBJ銀行の社長に財務省出身の方が就任するようです。
前任の方は、新韓銀行の副銀行長に就任するとのこと。

今回の健美家コラムにも書いた通り、銀行は監督官庁である金融庁の意向を大いに気にします。

プロパーの方がトップならばまだしも、官僚出身の方ならなおさらかもしれません。
今度の社長さんは、金融庁ではなく、その上の財務省出身ですが、内閣府も最近相続税対策で着工急増する賃貸住宅バブルの発生に警鐘をならしています。

来期のSBJ銀行の不動産融資スタンスがどう変化するか、気になりますね。


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12月上旬ですが、自己所有物件・管理受託物件の入居申込みが多いです。
この時期だからこそ、入居者審査は慎重にならなければなりません。

また、管理会社が破産したための管理引き継ぎ依頼や、破算任売案件の仲介依頼もあります。

更に、地面師・手付金詐欺の話もよく聞きます。

一概に悪い話だけではなく、中にはお宝情報もありますので、見極めが必要ですね(^_^;)

健美家コラムでは、「トランプ新大統領が不動産投資に与える影響とは?」のタイトルで所感を書いてます。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/95/
健美家コラム トランプ新大統領が不動産投資に与える影響とは?



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