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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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年を越えて、はや2月も後半。

相変わらず、メディアはコロナ禍やオリンピックの話題で、にぎわってますね。

健美家コラムでは、
1月に
2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は? ← https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/125.html

2月に
2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略 ← https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/126.html
で、現在の不動産投資を取り巻く環境と、今後どういった不動産投資戦略を取れば良いか寄稿しました。

皆さんの不動産投資の一助になれば幸いです。


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最近は、ブログでなく、もっぱらFBで情報発信しています。
もともとブログを始めたのは十数年前の現役銀行員時代に大家初心者になった頃です。
当時は、フェースブックも無く、大家さん達が交流していたのはブログかmixiでした。
私はmixiから始めて大家さんの友人が増えたのですが、いろいろな大家の集りに行くと、ミクシィしていない方も多かったです。
毎回一から自己紹介するのが面倒でブログを始めたのを今でも鮮明に覚えています。
ミクシィで知り合った方が新築組を立ち上げて、東京築古組の初代組長と揉めたり、新築組創立当初の西池袋の飲み会でブログデビュー前の狼さんと初めて会ったり、今では古き懐かしい思い出です。

ブログやFBで情報発信しているのは、当初から大家友達と交流したいからで今でも変わりません。
大家業界は、不動産賃貸業者の集まりで、全ての大家さんを幸せにするという大それたことは、元銀行員として考えられません。
ただ、自分が知り合った大家さん達には、末永く楽しく集えればと活動しています。

で、最近はブログの更新が、おろそかでしたが、健美家コラムは更新しています。
不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た!part1-

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た!part2-



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健美家コラム更新しました。

今回は、擁壁のリスクについて解説しています。

■ 擁壁・崖地の法規制とコスト
■ 東京と神奈川で擁壁を造る場合について
■ 分譲マンション敷地の擁壁が崩れた事件


https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/121.html ← 健美家コラム その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか?


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健美家コラム更新しました。

今回は、ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策についてご紹介します。

■ 宅配ボックスの需要が高まる
■ インターネットの無料化・高速化
■ アクセントクロスのリモートワーク仕様

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/120.html ← 健美家コラム ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策



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健美家コラム更新しました。

今回は、コロナショックによるテレワーク推進で家賃が下がる物件、求められる物件について書いています。
内容は、下記になります。

■ コロナショックによる新常態( ニューノーマル )
■ 入居者の動向は
■ これから求められる物件と間取り

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/118.html ← 健美家コラム コロナショック、テレワークで家賃が下がる物件、求められる物件


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健美家コラム更新しました。

新型コロナウイルスが経済に与える影響は、日々深刻化してますね。

今回は下記内容について書きました。

■ コロナショックで、なぜ銀行は貸せなくなるのか
■ リスクの大きいギリギリの融資を出しにくい時代に
■ 物件によっては、一転価格高騰も
■ 新興大家さんにも、きっとチャンスが

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/117.html ← コロナショックでなぜ銀行は貸せなくなるのか?



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健美家コラム更新しました。

コロナショックが日に日に深刻さを増してますね。今回は、コロナショックが、これから不動産マーケットに、どのように影響していくか、そして、いつ買い時が来るか予想してみます。

今回は下記内容について書きました。

■ コロナショックによる世界の経済損失は、リーマンショックを超える
■ 不動産相場を左右する要因
■ 「 投資家の資金投入力 」
■「 銀行の融資スタンス 」
■「 入居者・自己居住用の実需 」

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/116.html ← コロナショックで不動産相場はどうなる?


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先週の土曜は健美家さんの不動産投資家交流会にコラムニストとして参加。

セミナー講師は赤井さん。10年来お付き合いさせて頂いてますが、あらためて凄さを実感。今、不動産投資において、どう行動すればよいか、初心者さんにもベテランさんにも価値ある内容でした!!
*懇親会は夜明け前始発の4次会迄参加。飲み過ぎ・睡眠不足で投稿が遅くなりました(^_^;)

大家さんのオフ会に初参加という方々も多かったです。
私も10数年前にオフ会に初めて参加した時は、知り合いがゼロで緊張した覚えがあります。先達として不動産投資を進めたい方には、できるだけ親身に助力できればと、あらためて思う台風一過です。

セミナー前 コラムニストの皆さんで寛ぎ


セミナー中
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3次会でのポールさん





https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/109.html ← 健美家コラム 融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目」とは?


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以前、コウメ太夫さんと対談したことがありました。

https://r25.jp/article/717946654170825272 ← R25の記事

今も不動産投資が生活の一助になっていて、なによりです。

芸人さんのほかにも、外科医さんやスポーツ選手の方々からも相談を受けることがあります。

サラリーマンと違い、浮き沈みのある方や体を壊したり衰えると今の仕事ができなくなる方には、大家さんはサラリーマン以上にあっていると思います。




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健美家コラム更新しました。

今回は、融資の現状と今後の不動産相場を左右する「融資の基準項目」についてです。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/109.html ← 健美家コラム 第109話

融資基準のさじ加減によって投資用不動産の相場は左右されるのは歴史の常です。

もちろん一部の金融機関には、多くと異なる融資基準を採用しているところもありますが、大勢を覆すには至りません。

全体の流れを読みつつ、自分はピンポイントで緩いところを狙うのが、今まで以上に重要になりつつあります。



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