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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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健美家コラム更新しました。

二重売契・預金通帳の改ざん・レントロールの偽装・一法人一物件スキームの悪用・チャネルの跋扈など、不動産投資業界の暗部が昨年はマスメディアやスルガの第3者委員会によって暴かれました。

ここ数年積極的であった地銀も、サラリーマン投資家に対する融資を締めました。

今後は、基本に立ち返り、自分の今のポジションを再認識し、投資戦略を建て直すことが必要です。

また、ピンチはチャンスでもあります。

私も、バブル崩壊時・リーマンショック時に物件を買い進めました。


https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか? 融資を受けられる人とそうでない人の違い



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健美家コラム更新しました。

今回は、不動産融資の昨年までの展開です。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/106.html ← 2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?

コラムの原稿を推敲していると、結構脳内で脱線します。



今回は、映画の企画書が思い浮かびました。

タイトルは「融資を止めるな!」
大家さん・業者さん向け恐怖映画(サスペンスホラー映画)です(笑)



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狼さんとの健美家対談第4回がアップされました。
今回が最終回となります。

第4回のタイトルは『この世に向こうから飛び込んでくる儲け話は存在しない。2019年は新規サラリーマンに厳しい年に』

今回は、来年以降の展望と不動産投資に対する心構えなどについて書いてます。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/74.html ← 狼さんとの健美家対談第4回 


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狼さんとの健美家対談第3回がアップされました。

第3回のタイトルは『多様化する共食い大家。本当に怖いのは「悪意の賢者」よりも「善意の愚者」』

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/73.html ← 狼さんとの健美家対談第3回 


文中でも書いてますが、今まで善良な方でも、資金繰りに窮して切羽詰まると、助かりたい一心で知人・友人・取引先を騙しにかかることがあります。
銀行員時代に、そのようなケースを多く見てきました。
不動産市況がポジティブからネガティブに潮目が変わった時は、特に気を付けましょう。



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狼さんとの健美家対談第2回がアップされました。

第2回のタイトルは『買主のサラリーマンが「墜落する飛行機に乗っちゃった人」に見えた』

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/72.html ← 狼さんとの健美家対談第2回

よくSNS上で、「物件買いました!!」投稿があると、「おめでとう!!」とコメントされていることがよくあります。

事前に投稿者から物件概要について知らされていて、「あのお宝物件買えたんだ。おめでとう!!」ならわかりますが、物件の内容を知らず、ただ単に物件を買ったことについて「おめでとう!!」と反応するのには違和感を覚えたここ数年でした。

もしかしたら「おめでとう」ではなく、かぼちゃを買った方々のように「おめでたい」だけなのかもしれませんから(^_^;)

明日もお楽しみに^^


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狼さんとの健美家対談第1回がアップされました。

第1回のタイトルは「悪い奴らに食われちゃった初心者の話をよく聞いた一年でした」

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-71/71.html ← 狼さんとの健美家対談第1回

これから4日間連続で連載されます。

明日もお楽しみに^^

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健美家コラム更新しました。

今回の健美家コラムでは、スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響について書きました。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/105.html ← スルガスキームが破綻した二つの要因と、他行の融資に与える影響

スルガ銀行に限らず、銀行は今、大きなターニングポイントにさしかかっています。

日銀のマイナス金利政策によるベースになる採算の悪化、更にはフィンテック推進による銀行という存在自体の再構築。

メガバンクは大規模なリストラを行い、新しく採用する人材には「銀行員らしくない人」を求める。

大家さんに対する融資への取り組みも、当面は「元に戻る」となるでしょうが、中長期的にはAIも取り組みつつ、大きく変わっていくでしょう。

しかし、いつの時代も大切なのは、自分の人( 経営者 )・物( 物件 )・金( 財務内容 )を磨くことです。

基本的な原則は、大家業界については変わらないでしょう。


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健美家さんの元銀行員大家対談第3回目と第4回目がアップされています。

第3話のタイトルは「スルガ銀行について思うこと。~」とありますが、内容は銀行全般の内部事情や今後に期待することについて書かれています。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/65.html ← 健美家元銀行員大家対談第3回目


第4話は、これからどのような戦略で不動産投資を進めていけば良いのか。
不動産投資は100人いれば100通りのやり方があります。
対談で話している手法のみが最適というわけではありません。
各々噛み砕いて咀嚼頂き不動産投資戦略の一助として参考にしていただければ幸いです。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/66.html ← >健美家元銀行員大家対談第4回目



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昨日に続き東京築古組筆頭理事の川村さんとの健美家さんで対談です。

今回は、大家さん業界のダークサイドに踏み込んでます。

普段、コラムやブログでは、ここまで書かないのですが、対談では普段の大家さんの飲み会で語られているような内容が掲載されてしまいます(^_^;)


https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/64.html ← 健美家対談 銀行の融資エビデンスチェック厳格化で困る人たち


*人の振り見て我が振り直せ・他山の石


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あいかわらず忙しくしており健美家コラムの新規投稿ができていません。

先月、最近と今後の融資動向について元第一勧業銀行の川村さんと健美家さんで対談しました。

今日から数回に分けてアップされるようですので、今後の不動産投資の参考に願います。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/taidan/tc-63/63.html ← 健美家大家対談 /川村龍平×岡元公夫さん






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