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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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4月になり、新年度に切り替わりました。

新型コロナやウクライナの影響で、物によっては価格上昇が進んでいます。
健美家コラムでは、そのあたりをふまえて、大家業界にどう影響するか書いてますので、ご参考に願います。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/140.html ← 健美家コラム 建築会社や工務店の倒産リスクに注意が必要な理由。給湯器遅延。銀行を訴えてもダメ。


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1月も早、後半になりました。

東京の賃貸マーケットは、昨年コロナ禍で大きく影響を受けました。
不動産価格もコロナ禍対策で金融が緩んでおり、高止まりしています。

年末年始の健美家コラムでは、新年の不動産マーケットを予想しています。

オミクロン株拡大で来年の不動産賃貸マーケットはどうなる?
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/136.html 

2022年不動産相場予想。高止まりする価格に死角はないのか?
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/137.html

ご参考に願います。

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ご無沙汰しております。
インスタ・Twitterなどにもアカウント持っていますが、最近は、もっぱらフェースブックで情報発信してます。

健美家コラムは毎月更新していますが、8月の投稿を紹介します。

タイトルは「2021年度の不動産融資動向-スルガ銀行と不動産投資家との争いの影響は?」です。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/132.html

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健美家コラム更新しました。

前回の続きで、手抜き工事を避ける手段について書きました。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/130.html ← 手抜き工事業者を回避する4つの方法

大家は、最終責任者ですので、他人任せにせず自らリスク回避していかないといけません。



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健美家コラム更新しました。

今回は八王子アパート階段崩落事故についてです。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/129.html ← コラム 八王子アパート階段崩落事故等にみる大家の責任

コラム入稿後も、いろいろと捜査が進み、驚愕の事実が浮かび上がってきています。
続編が必要な感じになってきました。


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健美家コラム更新しました。

今回は増加が予想される任意売却と競売についてです。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/127.html ← 増加が予想される任意売却と競売のポイントを知っておこう-Part1-

今日配信された東洋経済オンラインの記事には、
「アメリカの投資ファンド、コールバーグ・クラビス・ロバーツ(KKR)傘下の豪ペッパー・グループは債権回収会社を買収、1月から日本における不良債権ビジネスに参入した。
 国内資本のニューホライズン キャピタルも、地銀や信用金庫を中心とした金融機関から不良債権を買い取るファンドを立ち上げる。」とあります。
平成バブル崩壊時を彷彿させる展開です。

備えあれば憂いなし


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年を越えて、はや2月も後半。

相変わらず、メディアはコロナ禍やオリンピックの話題で、にぎわってますね。

健美家コラムでは、
1月に
2021年新型コロナ禍中の不動産市況と取るべき不動産戦略は? ← https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/125.html

2月に
2021年の融資が厳しい理由ととるべき不動産投資戦略 ← https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/126.html
で、現在の不動産投資を取り巻く環境と、今後どういった不動産投資戦略を取れば良いか寄稿しました。

皆さんの不動産投資の一助になれば幸いです。


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最近は、ブログでなく、もっぱらFBで情報発信しています。
もともとブログを始めたのは十数年前の現役銀行員時代に大家初心者になった頃です。
当時は、フェースブックも無く、大家さん達が交流していたのはブログかmixiでした。
私はmixiから始めて大家さんの友人が増えたのですが、いろいろな大家の集りに行くと、ミクシィしていない方も多かったです。
毎回一から自己紹介するのが面倒でブログを始めたのを今でも鮮明に覚えています。
ミクシィで知り合った方が新築組を立ち上げて、東京築古組の初代組長と揉めたり、新築組創立当初の西池袋の飲み会でブログデビュー前の狼さんと初めて会ったり、今では古き懐かしい思い出です。

ブログやFBで情報発信しているのは、当初から大家友達と交流したいからで今でも変わりません。
大家業界は、不動産賃貸業者の集まりで、全ての大家さんを幸せにするという大それたことは、元銀行員として考えられません。
ただ、自分が知り合った大家さん達には、末永く楽しく集えればと活動しています。

で、最近はブログの更新が、おろそかでしたが、健美家コラムは更新しています。
不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た!part1-

不動産投資家が破綻・倒産する時-元メガバンク融資担当者は見た!part2-



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健美家コラム更新しました。

今回は、擁壁のリスクについて解説しています。

■ 擁壁・崖地の法規制とコスト
■ 東京と神奈川で擁壁を造る場合について
■ 分譲マンション敷地の擁壁が崩れた事件


https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/121.html ← 健美家コラム その不動産は買ってはいけない。擁壁のリスクを知っていますか?


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健美家コラム更新しました。

今回は、ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策についてご紹介します。

■ 宅配ボックスの需要が高まる
■ インターネットの無料化・高速化
■ アクセントクロスのリモートワーク仕様

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/120.html ← 健美家コラム ウィズコロナ時代に差別化する3つのローコスト空室対策



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