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今日は、７棟目の決済・引き渡しでした。
城南地区駅徒歩２分のロフト付４ＤＫ戸建
築３０年弱で、そこそこ傷んでいますが、面白い素材です。
２階窓からの眺望は、隣の４階からの目線となり、見晴らしは良いです。
このロフトをどう使うか･･･
この物件をどう利用するか、いろいろと検討していましたが、戸建賃貸には大きすぎて採算が良くないので、当面はシェアハウスとして運営していこうと思っています。
現在、リノベーション案を練っています。
実質利回り２０％、最終的にはキャピタルゲインを狙います。
そういえば、今日は七夕。
７月７日に７棟目の決済。
縁起は良さそうです^^
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久しぶりに買い付けを入れてましたが、指値が通り、昨日契約となりました。
昨年に帝都板橋の川底物件を買って以来です。
場所は東京城南エリアの駅徒歩２分の中古戸建です。
分譲物件ですが、外観も見栄えよく、使用している木材もそこそこグレードが高く、
最初拝見したときは、注文住宅かと思いました。
買付価格は東京２３区城南エリアながら土地積算価格の半分以下
但し微妙に再建築不可。
建築確認はきちんと取得している物件で、絶対再建築不可という物件ではありません。
ある事情により、売主側業者さんより特定の業者限りへの売出となりました。
普通だったら、自分のドミナントエリア以外のお宝物件は、コンサルしているクライアントさんに紹介するのですが、今回は、そういう事情で自分の会社で買い付けを入れました。
＊決して、母ウッチーさんが自分やたろうさんのドミナントエリアに進出してきたので、南に転進したわけではありません（笑）
当初はシェアハウスにして運営しようとも思いましたが、シミュレーションして、マーケットの状況等も加味し、総合的に検討した結果、見送りとしました。
さて、どう料理するか･･･
この一週間、いろいろと考えてきましたが、ある結論にほぼ達しました。
ブログでは、書きづらいのですが、可能なところはディスクローズしていきたいと思ってます。
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