東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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健美家コラム更新しました。

http://www.kenbiya.com/column/okamoto/58.html ← 健美家コラム 高収益を目指せる賃貸新ビジネス!

普通のアパートマンションより高収益を狙えて、自主管理シェアハウスより手軽に始められる新賃貸スキームです。

ファミリー世帯が多い区分マンションだと脱法シェアハウスのように規約で禁止される可能性もあります。

一棟物のアパート・マンションの空いている部屋で行うか、投資用ワンルームマンションがやりやすそうです。

いずれにせよ、実際の営業開始には今後の具体的なルール作りを注視する必要があります。


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クライアントさんの不動産売買契約が増えてきたので、社名入りの重要書類ファイルを作成しました
d(⌒ー⌒)!

契約書類フォルダ

今年は、人員不足で、いろいろと不動産コンサルティングや不動産仲介の依頼を請けても、やむなく謝絶するケースもありましたが、来年は体制を充実させて、皆様のご要望に迅速にお応えできるようにする所存ですので、宜しくお願いいたします
m(_ _)m


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オフィス移転しました。前のオフィスから徒歩1分ぐらいのところです。

エントランス2_1


応接スペースもゆったりとなりました d(⌒ー⌒)!
応接_1

広尾方面の景色です
広尾方面_1

こちらは表参道方面です。
表参道方面_1


新住所は港区南青山7-10-7バルビゾン39番館です。

電話番号は変わりません。

11月は台湾での不動産投資セミナーの開催や、資産保有会社で新たに取得したシェアハウスのオープン準備で忙しく、いろいろとお誘い頂いたのに参加できず、また、アポイントを延期したりでご迷惑をおかけしております。

11月は参加したかったセミナー・懇親会も多かったのですが、あまり参加できませんでした。

12月も相変わらず多忙ですが、11月よりは落ち着きそうです。

来年に向けて、いろいろと構想を練っていますので、アポが延び延びになっている皆様には宜しくお願いいたします。

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昨年12月に商標登録を出願していた不動産業のブランド「東京房屋」。

出願してから、実は途中に特許庁といろいろとやり取りがありました。

もし、特許事務所を通さず、自分で手続きをしていたら、登録をあきらめていたかもしれません。

ですが、特許事務所のサポートもあり、ようやく登録できました。

商標登録証

法務局関連の手続きは、結構自分で行うのですが、やはり滅多にしない手続きについては、プロのサポートを受けた方が、結局のところ費やす時間を勘案すれば安上がりで、失敗も少ないです。

しかし、昨年までは、自分がこうして資産管理会社以外に不動産会社を興し、新規事業を展開するとはあまり想像していませんでした。

自分は、出自が小規模ながらも地主大家でしたので、スタートダッシュが効いて、お付き合いしている不動産業者さんのおかげもあり、早期にセミリタイアすることができました。

自己所有物件をこれ以上急激に増やすことは、相続対策が大変になるだけなので、自分の物件については、相続税評価額と借入金のバランスを見ながらポートフォリオを調整しつつ、手段と目的が入れ替わらないよう気を付けて、面白い物件を手掛けていければと思ってます。


銀行員時代にいろいろな経営者の方や上司とお付き合いさせて頂きましたが、ご隠居して1、2年で急激に老け込む方々を見てきました。

まだアラフォーですし、専業大家として内にこもらず、これからは、銀行員時代から今に至る間に知り合った友人・知人と趣味と実益を兼ねて、楽しく皆さんのお役に立てるよう、今まで培ったキャリアとスキルを活かし不動産業をしていきたいです。

おかげさまで、最近は、銀行員時代のように、日々新しい出会いがあり、いろいろな世界に触れることができ、忙しいながらも(とは言ってもノルマが無いのでマイペースに陥りがちですが・・・)楽しく充実した毎日を過ごさせて頂いてます^^

これからは台湾や中国の投資家の方々とも楽しく不動産投資話ができればと思っています。

ただ、健康のため、お酒の量は減らしていく所存ですので、お付き合いのある皆さん、そこのところは宜しくお願いいたします^^(謎)


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昨日、台北出張から戻ってきました。

活気があり、親日家の多い、日本人にとってすごしやすい良い都市でした。

日本のテレビ番組は、台湾でも人気があるそうです。
テレビドラマやバラエティー、ビフォーアフターも放映していました。
ビフォーアフター



帰国前日は、まず地元不動産業者さんを訪問。
地元業者さん


そのあと、うっちゃん・yukaさんと合流し、ランチ。
北京ダックが美味しい名店です。
北京ダック


午後は、地元の家具屋さんとかを見て回ってから、古民家を改造した喫茶店へ。
たまたまオーナー建築士の方がラジオの収録を終えて、立ち寄り、不動産投資やリノベについて情報交換。
不動産投資打ち合わせ


もしかしたら、今回の台湾訪問で一番の収穫になるかもしれません。
台湾著名建築士

想定外に実り多い台湾出張でした。

インターネットが発達しても、やはりリアルに行って、触れて、感じることが大切ですね。

特に不動産はそうだと思います。

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8日より台湾に出張しています。

沖縄より南なので暑いという先入観がありましたが、気候は東京と変わらないです。

結構余裕のあるスケジュールかと出張前は思っていましたが、
台湾の大手不動産会社の役員訪問・提携話・物件見学、地場の不動産業者との情報交換、
台湾人富裕層の不動産投資家との会食等、思ったよりタイトです。

台湾滞在ホテルの分離君です。
台湾分離君


台湾大手不動産会社役員訪問
永慶房屋


プレゼンは巨大ipadによります。
モニターをタッチするといろいろと画面が変化します。
日本より進んでいるかも!?
巨大ipad




初日に繰り出した夜市です。
台湾の方は、食事の時にお酒を飲みません。
日本人だったら絶対ビールを飲みたくなります。
食事しているときに、ビールを飲んでいたのは私たちだけでした。
夜市

昨日は、昼も夜も高級中華料理のフルコース。
生まれて初めての体験です。
これから仕事が本格かすると、多くなるかもしれません。
フーイェン
カロリーを取りすぎたので、うっちゃん・yukaさん達と歩いてホテルまで戻りました。
だいたい3kmぐらいだったでしょうか。

今日も、今から地元の不動産業者さんと会ってきます。

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11月2日の住宅新報1面に掲載されました。

見難いと思いますので、自分の所だけ転載致します。

『アジアの時代を先取り
 「巣立つ人」最後の登場人物は、11月に会社を設立する岡元幹夫氏。3大メガバンクに属する元銀行マン。安定した職にありながら不動産投資コンサルタントの道を志したのは07年ごろ。社名は東京エステートバンク(東京・南青山)。

 「主に中国、台湾などの海外投資家向けに日本の収益物件の取得、管理、税務手続きを代行・サポートする会社」だ。実は、同氏は既に「東京大家スタイル」のブランドで国内投資家に対するコンサルティングや物件管理業務を行ってきた実績を持つ。 

 新会社は、新たな顧客となる海外投資家が、日本への不動産投資に関する実務の一切を任せる窓口となる。いわゆる投資のためのワンストップサービスを11月から開始する。そのため、台湾・北京・上海語の精通者をパートナーに加えた。

 同社は売買取引を行わず、投資家には提携先の不動産会社の物件を紹介する。管理も同社担当エリア以外は提携先に委託する。従って、売買契約書や重要事項説明書などの翻訳サービス、賃貸に出す際の契約書やごみ出しルールなど解説書の翻訳、入居時説明、退去時立会などの通訳などが不動産会社や管理会社向けの主要サービス(有料)となる。』


今回一緒に事業を行う仲間は、ここ最近、大家として活動していた中で知り合い、共感できた方々です。

知り合ったきっかけはバラバラで、目的も今回の事業と異なり、このような展開になるとは全く想像していませんでした。

縁というのはどう進展するか分からないものですね。


先日、ある大家さんの結婚式に招かれました。

2次会も含めると数十名の大家さんが参列致しました。

司会進行・受付、そして式で流した新郎新婦の紹介ビデオ作成も大家の友人が行いました。

結構、感動の式でした。

大家という共通の接点を通して、プライベートでもアットホームな交流ができることは素敵なことだと思います。


大家さんというのは、各々は独立した不動産賃貸経営者です。

最終的に責任は自分が負うことになります。

でも、積極的にポジティブに活動していれば孤独ではありません。


不動産経営に限らず、一般の事業会社でも言えることです。

自分は銀行員時代に友情で結ばれて助け合う企業の経営者の方々を見てきました。

孤独と思われる方は、自ら心を閉ざしている方が多かったと思います。

経営というのは、他の個人・法人と交流して、そして信頼・信用を得て、初めて成り立つものです。

専門分野のサラリーマンとかでしたらありかもしれませんが、心を閉ざして孤独な経営者では成長は無いでしょう。

皆さんもぜひポジティブに積極的に交流していただければと思います。

但し、不動産賃貸経営は慎重に、そして緻密にお願いします。


自分もこれからも大家さんとしての交流を楽しみつつ、皆さんの幸せの一助になる活動ができればと思ってます^^


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ジェービルです

現在、パートナーと立ち上げ準備中の中国人投資家、そして国内の大家さん向け不動産コンサルタント会社。

提携先のネットワークも着実に構築しつつあります。

昨年セミリタイアした時は、数年後の立ち上げを予定していましたが、いろいろな縁がタイミングよくつながり、あれよあれよという間に形ができてきました。

不動産も人とのつながりも、一期一会。
その縁とタイミングを大切にしたいと思っています。


昨日も、南青山の事務所で、同様の方向性を持つ不動産業者さんと初ご挨拶。

面白い方面からネットワークを作ろうとされている方です。

今後、いろいろなアライアンスが組めそうです。


さらに、不動産融資に積極的な銀行の方々とも、初ご挨拶。

大体の融資スタンス・融資基準等については存じていたのですが、
細かい事例等について、いろいろとお聞きしました。


その後、事務所を離れて、5棟目ホワイトベースを紹介してくれた不動産会社の担当者の方と飲み。

今まで以上に、任意売却物件・破産管財物件の情報を提供してもらえそうです。


自分は、銀行員時代から今でもコンサルタントがメイン業務なので、不動産売買については、専門の業者さんにお任せ致します。

他にも、おかげさまで日々、旧知の方からの紹介や自らアプローチされてきた、いろいろな不動産業者さん、弁護士さん、司法書士さん、金融機関の方とお会いしています。

ある程度ビジネスモデルは練っていますが、まだ固まってはいません。

引き続き、旧知の方々や、これからお会いする方々と、情報交換しつつ、自分に関わる大家さんや各業者さんが、皆WIN?WINで幸せになれるスキームを作っていこうと思います。


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ジェービルです


昨日は、台湾セミナーに参加。

台湾の居住環境、文化、地域特性、民族、生活習慣、言語等、今までほとんど知らなかったことを、動画も含めてレクチャーして頂きました。

歴史や経済については、大学でも学んでいましたが、サブカルも含めた実際のライフスタイル等については、本や講義だけでは分かりませんね。

最近、中国関係の勉強会やセミナーに積極的に参加していますが、生の情報に触れて、少しずつ自分の目指すものが、形作られてきています。

自分の得意な分野・人脈・やりたいこと等をパズルのように組み合わせ、新しいことをする時は楽しいです。


大家さんは、とかく外国の方や高齢者の入居を好まない傾向があります。

しかし、これからの人口構成を考えると、大家さんにとっても無視できない大きなマーケットと確実になります。


自分は高齢者福祉関係の経営者の方とも、親交を深めつつ、次の一手を考えています。

皆さんも、自分の関わった仕事がお客様に感謝されることは、嬉しいことだと思います。


一昨日投資家けーちゃんのブログで紹介されていた動画も含めて、関係する皆さんの為になり、感謝されるビジネスが展開したいなと思う週末でした。


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ジェービルです

一昨日は、新規事業の立ち上げ会。

まず、パートナーの方々と南青山の新事務所に集合。

設備搬入前なので、まだガラーンとしています。
窓からは六本木ヒルズが一望できます。
事務所


その後、骨董通りのレストランで立ち上げ会。

スモーキー

白ワインとソーセージが美味しい店です。

一緒に仕事をしていくパートナーの方々と、これからの展開が楽しみです^^


7月は、自分が社長を務めている資産管理会社の決算月。

本業の不動産賃貸業は、リフォームの終わった1室を残すのみ。

8月は、決算作業と新規事業の立ち上げに注力します。



昨日は、「東京大家の会」の物件見学会&暑気払い。

今回は、自分の物件を2件見学してもらいました。

玄関より

ファミリー物件ということと、不動産業界関係者の都合もあり、水曜日の開催とさせていただきましたが、15名の方が参加。


お初お会いしたkaypさん
お会いしたのは2回目ですが、お初ゆっくりお話しさせて頂いたキューティーハニーさん
ありがとうございました^^
これからも宜しくです!!

かっさん、連絡漏れてすいませんでした(汗)


今日は、海外との不動産事業を志向するGETの特別セミナー&暑気払いパーティ。

深酒する日々が続いていますので、今日は節制したいと思います。
必ず!! できれば。 多分・・・


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