http://okamotomikio.blog63.fc2.com/ 東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!　　旧：二代目元銀行員の三代目江戸っ子大家日記 ja http://okamotomikio.blog63.fc2.com/blog-entry-212.html 　 　↑　空き室対策の必須アイテム!!　私の使用例はこちらをクリック 　　　←　内見時の必殺アイテム中野照明商店のホームページ　　　　　　　　　　　　　　　　　　【実際の使用例】 ←　私の使用例です 　←　不動産ブログランキングに参加しています。　　　　　　　　　　　　　　　　 応援クリックしてもらえると嬉しいです^^　ジェービルです。先日紹介した「月刊　アパートローン最前線 　
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ジェービルです。

先日紹介した「月刊　アパートローン最前線」。

月刊アパートローン最前線紹介　←　詳細はこちらをクリック


期間限定特典として「属性診断サービス」があるそうです。

銀行からの融資で、属性が大きなポイントだと言われます。
しかし自分の属性は一体銀行からどう思われるだろうと
不安に思っている方も多いかと思います。
そこで、１０年以上融資審査をし５００億円以上融資してきた小川さんが
お客様の属性が融資審査上どう判断されるのか？を診断いたします。
もし現在の属性が良くなかったとしても、そこをどう改善すると
銀行は評価するのかも併せてアドバイスします。

この属性診断サービスは２月１０日（水）までにお申し込みの方が
対象だそうです。

「月刊　アパートローン最前線」　←　申し込みを検討されている方はお早めにどうぞ^^


もう一声という方もいらっしゃるので、私のブログから申し込みされた方には、キャンペーン期間中に限り、創刊号の小川武男さんと私の元金融機関融資担当者同士のぶっちゃけ（笑）本音トークの他、私のセカンドオピニオン（メールにて５回、属性診断に限定しません）をお付けします。
申し込まれた方は、右のメールフォームにてその旨ご連絡ください。



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]]> ツール 2010-02-09T09:45:40+09:00 岡元幹夫 FC2-BLOG http://okamotomikio.blog63.fc2.com/blog-entry-211.html 　 　↑　空き室対策の必須アイテム!!　私の使用例はこちらをクリック 　　　←　内見時の必殺アイテム中野照明商店のホームページ　　　　　　　　　　　　　　　　　　【実際の使用例】 ←　私の使用例です 　←　不動産ブログランキングに参加しています。　　　　　　　　　　　　　　　　 応援クリックしてもらえると嬉しいです^^　ジェービルです。１月に募集開始した５棟目ホワイトベース。 　
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ジェービルです。

１月に募集開始した５棟目ホワイトベース。



おかげさまで仮予約を含めて１０室中８室が埋まりました。

なぜ仮予約があるかというと、一部排水管に水漏れが生じているからです。

給水ポンプを稼働させると２階のパイプスペースの中の上の方から常時ちょろちょろ漏り始めます。

水を流すとさらにポタポタ･･･

一階のガレージまで水が漏っています。

はじめは給水管かもと思い､上の階から、はつってみましたが漏れていない。



パイプスペース内部で漏れている時も、ユニットバスの点検口から覗いても、漏れていない。



その後いろいろなパターンを試してみましたが、どうやらパイプスペースと居室内部を分けるブロック塀あたりで耐火二層管が損傷している模様です。

部屋のリフォームが終わっているので、はじめは応急処置で済まし、数年後に修繕しようかとも思いましたが、
工事業者さんや、たろうさんに相談したところ（たろうさんありがとうございました^^）、
あくまで応急処置に過ぎず、どうなるかわからないので、入居者さんが多くなる前に、きちんと直した方が良いと判断しました。

パイプスペース上部の作業のしづらい狭いところで漏っているので、今回はユニットバスも取り外し、修繕することにしました。

もともと取得した時にユニットバスはひどく汚れていたので（今も黄ばんでいます）、交換費用は予算に入れており、その点では構わないのですが、時間を浪費してしまったのが悔やまれます。

最近、水にやられている物件をよく拝見し、建物の漏水の怖さを実感しています。

古いＲＣでパイプスペースが無く、配管がコンクリート内に埋め込まれているタイプだと、配管が経年劣化し、全取り換えしなければならない場合、露出配管で見栄えも悪くなりますし、多額の費用が掛ります。

ババを引かないように、インスペクションはしっかりやらないといけませんね。

自分も基本から学ぼうと思っています。

皆さんもお気をつけて。


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]]> ５棟目 2010-02-08T11:22:57+09:00 岡元幹夫 FC2-BLOG http://okamotomikio.blog63.fc2.com/blog-entry-208.html 　 　↑　空き室対策の必須アイテム!!　私の使用例はこちらをクリック 　　　←　内見時の必殺アイテム中野照明商店のホームページ　　　　　　　　　　　　　　　　　　【実際の使用例】 ←　私の使用例です 　←　不動産ブログランキングに参加しています。　　　　　　　　　　　　　 左の雪ダルマさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^　ジェービルです。昨日は、東京築古組の物件観賞 　
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ジェービルです。

昨日は、東京築古組の物件観賞会に参加。

完成した部屋、まだ手直し中の部屋。
そして、これから手直しを検討する物件。

いろいろな事例を見学させて頂き、ロフトの作り方や地盤、構造の補修方法等、大変勉強になりました。
ありがとうございました^^

やはり百聞は一見に如かずですね。


気をつけなければならないのは、やはり水回り。

最近、自分や他の大家仲間の方も、漏水に苦労しています。

木造・ＲＣに限らず建物に水は大敵です。

定期的なメンテナンスやチェックが大切ですね。


下の物件は、物件と物件の間に立ち寄った公開されている古民家です。





大正末期に建てられた外国人住宅で、平成になってこの地に移築されたそうです。

塗装や配色、照明関係等参考になる物件です。

日本の歴史的建造物全般に言えることですが、しっかりした部材を使用した築古物件は、
メンテナンスをしっかりすれば、ずっといい味を出してくれます。

自分も、古民家を取得し、再生をしたいとさらに思う一日でした。


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]]> 築古組 2010-02-07T10:22:36+09:00 岡元幹夫 FC2-BLOG http://okamotomikio.blog63.fc2.com/blog-entry-206.html 　 　↑　空き室対策の必須アイテム!!　私も活用してます 　　　←　内見時の必殺アイテム中野照明商店のホームページ　　　　　　　　　　　　　　　　　　【実際の使用例】 　←　不動産ブログランキングに参加しています。　　　　　　　　　　　　　 左の雪ダルマさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^　ジェービルです。最近、ブログの読者の方から質問を受けるようになりました。元 　
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ジェービルです。

最近、ブログの読者の方から質問を受けるようになりました。

元々、銀行員時代にプロとしてコンサルを行ってましたが、根っから好きです。


よく「銀行の常識は世間の非常識」といわれます。

長年、銀行や不動産の仕事をしていると、常識と思っていたことが、実は違っていたり。

「あっ、実はこういうことが皆さん知りたいんだ。」と思うことも多いです。

質問されてのやり取りは、自分にとっても、いろいろな気付きがありますので、基本的に歓迎します^^



私以上に、金融機関からの融資について質問を桁違いに受けているのは、いつもお世話になっている不動産投資アカデミーの小川武男さん。

不動産投資アカデミーの会員も２０００名を超えるようになったそうです。

毎日、数多くの質問を受けられており、それにより逆に最新の融資や不動産投資に関するトレンド等の情報も集まっています。

そこで、その情報を銀行融資に関するレポートとして「月刊　アパートローン最前線」として発行されています。

不動産投資アカデミー会員２０００名と融資審査をしてきた小川さんだからこそ、
ご提供できる融資に特化したこれまでにはないレポートです。

最新の融資情報のほか、不動産を購入した方にインタビューし成功の秘訣を
窺ったり、融資の成功例、失敗例から私が理解しやすいように融資の観点で解説し
学べるようにしています。

銀行融資が難しい原因の一つは、お金を借りる側に融資事例の蓄積がなく
状況に応じた対策が打てないことです。

融資情勢を分析するとともに、具体的な事例を紹介していくことで
あなたの融資知識の向上が図れ不動産取得へ近づけると思います。


「月刊　アパートローン最前線」の内容は
◎融資に関する情報
◎会員から寄せられた情報をもとに最新の融資情勢を分析し解説
◎物件取得者への成功インタビュー
◎成功者のノウハウが詰まったインタビュー

その他、
お客様から寄せられた情報を元に現在の融資情勢を解説
最近、不動産を取得した人へ成功の秘訣インタビュー
融資成功事例・失敗事例の紹介及び解説
物件をたくさん持っている方へインタビュー
誌上コンサルティング
融資実行銀行情報掲載 等です。

昨年１０月の創刊号はブログランキングトップの石渡浩さんと私がインタビューを受けました。

その後、

１１月号　　地銀で１億のフルローンで融資を受け物件を買った方

１２月号　　不動産業者さんで個人で８棟の不動産を持っている方

１月号　　　地銀で１億１５００万円のフルローンを受けた方

と推移しております。


２月号（今月号）は、サラリーマンでありながら数千万円の
自己資金をためて不動産を買った方に、お金の作り方のインタビュー。

３月号（来月号）は、地銀で２億１０００万円の融資を受けた方
に、インタビューを予定しているそうです。

興味のある方はこちらをクリック願います。
こちらから、申し込みされると、創刊号の小川武男さんと私の元金融機関融資担当者同士のぶっちゃけ（笑）本音トークが付いてきます。

さらにこのブログからクリックして購入された方への特典として、私と小川さんの対談ＰＤＦファイルがダウンロードできます。

内容は
・不動産投資に対する銀行の融資姿勢について
・融資の今後の見通しは？
・フルローンは今後どうなるか？
・銀行が好む物件とは？
・銀行が望むお客さん、望まないお客さんとは？
・銀行はお客様の何を見ているのか？
・銀行の本音は？
・「銀行はここまでやってくれるの？」誰も知らない
　銀行と付き合う本当のメリットとは？
と、盛りだくさんの１９ページで、ブログでは書けないことも、話してます。

小川さんに書き起こしを見せてもらった時に、「ここから、編集してまとめるのですね？」と聞きましたら、
「そのままの方が伝わりますし、喜ばれますので、基本そのままです。」と返されてしまい、あとからあせってしまいました。

　　　　　　　　　↓
【月刊　アパートローン最前線】


不動産投資に関する情報は、この他にも本やブログ等でも発信されています。

自分や小川さんは、元々金融機関融資担当者でしたので、堅めのアドバイスをしますが、
情報を発信される方は置かれたポジションによって、いろいろな思惑が入っています。

そのあたりについては、昨日紹介した山田里志さんの新刊や、最近一緒に切磋琢磨しているふくちゃんのブログで詳しく書かれています。
結構鋭く書かれていて、いつも参考にさせて頂いています。

ふくちゃんのブログ「ハッピー不動産投資」
現在、ブログランキング２０位前後です。
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]]> ローン 2010-02-06T11:50:32+09:00 岡元幹夫 FC2-BLOG http://okamotomikio.blog63.fc2.com/blog-entry-207.html 　 　↑　空き室対策の必須アイテム!!　私も活用してます 　　　←　内見時の必殺アイテム中野照明商店のホームページ　　　　　　　　　　　　　　　　　　【実際の使用例】 　←　不動産ブログランキングに参加しています。　　　　　　　　　　　　　 左の雪ダルマさんを応援クリックしてもらえると嬉しいです^^　ジェービルです。サラリーマン大家さんの元祖といえる山田里志さんが新刊を出さ 　
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ジェービルです。


サラリーマン大家さんの元祖といえる山田里志さんが新刊を出され、拝読しました。
ｍｉ６さん　転送ありがとうございました^^



私がサラリーマン大家さんを目指すきっかけとなったのは、
ロバートキヨサキの「金持ち父さん～」と山田里志さんの「超アパート・マンション投資術」でした。

それまで自分は小規模な地主大家の三代目で、親から引き継いだ物件の維持管理だけを考えてました。
実家で大家業を営み、銀行員として他の大家さんのファイナンシャルプランニングも手掛けていましたが、土地から取得してマンション・アパートを経営して、そのキャッシュフローで生活できるという発想はありませんでした。

この２冊に出会わなければ、今も銀行員をしつつ、親から引き継いだ物件の維持だけをしていたかもしれません。


今回の山田里志さんの新刊を拝読させて頂きましたが、最新のトレンドを織り交ぜて、今から不動産投資をされる方が、どのようなツールを使い、また情報を収集・勉強し、伸びていったらよいか具体的に書かれています。

また、不動産投資を進めていくうえでのリスクや各手法の注意点も書かれています。

これから、不動産投資を行う方には、「まず最初に読みなさい」と薦められる１冊です。

また、既に物件をお持ちで、いろいろな新しい手法により事業展開を考えられている方にも、
それぞれの手法の落し穴についても書かれているので読む価値は十分あります。

ぜひ、ご一読を^^


２月５日（金曜）のＡＭ１１：５９分から２月８日の（月曜）ＡＭ１１：５９まで
アマゾンキャンペーンが行われます。

『あと５年で会社を辞めて豊かに暮らす仕組みのつくり方』
＜＜＜Amazonキャンペーン＞＞＞
今回は３日間の短い期間となります。お見逃しなく！

●４大特典※１冊でいくつでもご応募出来ます。

☆特典１＝応募者全員プレゼント
『山田里志の音声MP3ファイル（３０分）』
◎本書の内容を山田先生本人から詳しく解説！
☆特典２＝応募者全員プレゼント
『これから大家さんを始める方に向けた、本当の資産を築くヒント集PDF』
◎本書には掲載出来なかった『初心者さん向け』ノウハウ満載資料！
☆特典３＝応募者全員プレゼント
『現役大家さん必見　少ない費用で稼働率を上げる実践例＆山田里志の物件管理術PDF』
◎特典２では満足出来ない『現役大家さん向け』の濃いレポート！
☆特典４＝先着１０名予定
『元祖勝ち組大家術ＣＤ全集』５０％OFF購入権
◎山田里志のノウハウが詰まったＣＤ１０枚組＋ＤＶＤ１枚セットを破格で入手！

●応募条件
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]]> 書籍 2010-02-05T10:52:37+09:00 岡元幹夫 FC2-BLOG