東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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岡元公夫健美家コラム

健美家コラム更新しました。

「新築で成功する大家さんはどんな人?」

早いもので3月ですね。年明けから3月にかけては、繁忙期を狙い新築アパート・マンションの竣工が多くなります。私も今年に入り、友人・知人の大家さんの新築物件をいくつか見学させていただきました。

皆さん、いろいろと工夫して収益性・客付力を向上させています。良質で割安な中古物件の入手が難しくなった昨今、地主大家さんでなくても、新築を手掛ける大家さんが多くなってきています。

そこで今回は、新築収益物件に焦点をあてて解説しています。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/98/健美家コラム 新築で成功する大家さんはどんな人?


← 先月末に発売になりました新刊です。
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このたび、明日香出版社はじめての〇〇〇1年生シリーズとして2冊目の拙著「はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由がわかる本」」が刊行となりました。

初心者向けですが、マニュアルや手順書の類にならないよう、不動産投資を進める上でのコツや注意点を多く盛り込みました。銀行の融資に対する考え方やロジックなど他の不動産投資本にあまり書かれていないことも掲載しており、中級者でも参考になる内容です。
ぜひ、書店等で手に取り、ご一読頂ければ幸いです。

健美家さんに書評を頂きましたので、下記に転載します。

「はじめての不動産投資1年生 儲かるしくみと損する理由(わけ)がわかる本 」という題名のとおり、これから1棟目、もしくは一戸目を買おうとする初心者向けの本である。しかし、多くの初心者向けの本と本書では、大きく異なる点がある。

それは、従来の入門本が、誰にでも役に立つことを目指すあまり、誰にとっても薄い内容になりがちであったのに対し、本書は、主に「融資を使って物件を買い進め、次第に規模を拡大するつもりで不動産投資を始める人たち」に向けて書かれたものであり、対象となる読者にとって、非常に多くの実践的な情報が得られることである。

それもそのはず。筆者の岡本公男さんは、多くの投資家に融資を出してきた元メガバンクの銀行員で、不動産投資家として基盤を築き、銀行を退職した現在は、不動産会社の代表を務める人物。

融資を出す人、物件を売る人、物件を買う人、物件の管理をする人など、様々な立居地で不動産投資にかかわってきた経験から、あるひとつの立場からではなく、「総合的」に見たときに、初心者にとってメリットの多い(リスクの少ない)不動産投資の始め方が見えるのだ。

例えば、誰もが迷うであろう「価格の高騰が続く現在のタイミングで、参入するのはやめた方がいいのか?」という疑問についても、答えは明確。投資家なら、「やめた方が良い」といいそうなところを、筆者は「始める」ことを推奨する。

バブルが弾けたタイミングでいざ、値ごろな物件を買おうとしても、そのような時期に銀行は未経験者に融資を出さない、というのがその理由だ。融資が出やすい時期に(一応)金融機関の顧客になっておき、将来の買い場の到来に備えるというアドバイスは、お金を貸す側を経験した著者ならではといえるだろう。

では、価格が高い時代に最初の物件を買うには、どんなものを選べばいいのか? その点も、低リスクで始める方法、かつ再現性の高いやり方が示されているので、本書で確認してみるといいだろう。

その他にも、積算評価や収益還元方といった融資の仕組み、法人を作るタイミング、節税など、初心者向けの本としては、かなり幅広い内容が網羅されている。

金融機関に勤めていた頃に、バブルがはじけて、市場から撤退していった人たちを多く見てきたという著者。本書に流れるのは、「不動産投資で失敗して不幸になる人を減らしたい」という思いである。

そのため、本書には精神論や煽るような記述はみられない。逆に言うと、短期間でどんどん借入をして、資産を拡大したい人には、物足りない内容かもしれない。

①将来的には家賃収入である程度の規模の収入を目指している、②できるだけ低リスクで不動産投資を始めたい、③時間はある程度かかってもいい、という条件が合う人なら、読んで損はない内容といえるだろう。

https://www.kenbiya.com/news/4789.html





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健美家コラム更新しました。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/97/2017年の融資スタンスと不動産相場はどうなる?


そういえば、SBJ銀行の社長に財務省出身の方が就任するようです。
前任の方は、新韓銀行の副銀行長に就任するとのこと。

今回の健美家コラムにも書いた通り、銀行は監督官庁である金融庁の意向を大いに気にします。

プロパーの方がトップならばまだしも、官僚出身の方ならなおさらかもしれません。
今度の社長さんは、金融庁ではなく、その上の財務省出身ですが、内閣府も最近相続税対策で着工急増する賃貸住宅バブルの発生に警鐘をならしています。

来期のSBJ銀行の不動産融資スタンスがどう変化するか、気になりますね。


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12月上旬ですが、自己所有物件・管理受託物件の入居申込みが多いです。
この時期だからこそ、入居者審査は慎重にならなければなりません。

また、管理会社が破産したための管理引き継ぎ依頼や、破算任売案件の仲介依頼もあります。

更に、地面師・手付金詐欺の話もよく聞きます。

一概に悪い話だけではなく、中にはお宝情報もありますので、見極めが必要ですね(^_^;)

健美家コラムでは、「トランプ新大統領が不動産投資に与える影響とは?」のタイトルで所感を書いてます。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/95/
健美家コラム トランプ新大統領が不動産投資に与える影響とは?



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健美家コラム更新しました。

「 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?-part2-」

今回は、それぞれの方のステージにより取るべき方針の概略を書きました。
実際は100人いれば100通りなので、記事では書ききれません。

一般的・全体的なトレンドはコラムの通りですが、できる大家さんはシェアハウス・民泊・個人デベロッパーなど、工夫をして収益を上げています。

トレンドが自分に合わないからと、何にも活動していないと、いざ買い場になった時にスキルも錆びついていますし、銀行も融資を出してくれないかもしれません。

日々、大家力を上げるべく、鍛練しましょう。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/94/健美家コラム 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?



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健美家コラム更新しました。

「 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?」

政府・日銀の金融・税制政策、金融機関の融資姿勢、国内外の投資家の動向、マイホーム実需の動向を総合的に勘案して、今後の不動産投資のトレンドと各ステージ毎の対応策について解説しています

長年、不動産コンサルタントをしていますが、最近は、その人毎に、売り時・買い時も違いますし、買って良い物件、売ったほうが良い物件も異なります。

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/93/健美家コラム 2016年度下半期以降の不動産投資、買い時か売り時か?



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健美家コラム更新しました。

今回は、ポケモンGOについてです。

私はスマホでゲームをしたことはありませんでした。

ゲームが嫌いという訳ではありません。

一度始めると嵌ってずっとしてしまうんですよね(^_^;)

20代は信長の野望や三国志等のシミュレーションゲームに嵌ってました。

でもサラリーマンを卒業してポケモンGOをするまで全くゲームをしていませんでした。

それは、大家業自体がリアルなシミュレーションゲームみたいなものだからです。

経験値を高めて、資金を貯めて、交渉や勝負して、新しい領土を増やしていく。

サラリーマンを卒業してから、毎日がリアルシミュレーションゲームです。

シミュレーションゲームをしていた時は寝食を惜しんでゲームに没頭していました。
楽しいことをしていたから、全く苦にならなかったです。

今も似たようなものです。
現在の年間の完全な休日は、電波の届かない山奥の秘湯に行く数日間です。

半沢直樹のような銀行員時代のほうがよほど休んでました。
*ストレスは今の数十倍でしたが・・・

好きなゲームを敢えて避けていた私がポケモンGOをプレイしたのは、やはり世界のライフスタイルにパラダイムシフトを起こすとと思ったからです。

不動産投資の肝は「立地」。

その常識を覆すだけの将来性がポケモンGOから拡大する「拡張現実」にあります。

まだプレイしたことが無い方も、試しに経験しておくことをお勧めします。

詳細はコラムにて

https://www.kenbiya.com/column/okamoto/92/ ← 健美家コラム ポケモンGO



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