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東京都区内ドミナント戦略でセミリタイア!!  不動産投資・経営コンサルタント「東京房屋®」社長のブログ

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岡元公夫健美家コラム

健美家コラム更新しました。

世間は、新型コロナウイルスの話題で持ちきりですね。
不動産賃貸業界においても影響が出つつあります。

今回は下記内容について書きました。

■ 店舗・事務所系の今後
■ 住宅設備の供給遅延に対して
■ 住居系入居者は早期に確保したほうが良い
■ ホテル・民泊等の宿泊系の資金繰り

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/115.html ← コロナ騒動で投資家がすべきこと、してはいけないこと


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健美家コラム更新しました。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/114.html ← 浮かび上がる水害、騒音リスクと賃貸物件への影響

今後の不動産投資は、同じエリアでも立地(リッチ)格差が拡がっていくでしょう。

#不都合な真実




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松屋でシュクメルリ鍋定食を食してきました。

『世界一にんにくをおいしく食べるための料理』との触れ込みで、ニンニク好きとして、興味がそそられました。

オフィシャルウェブサイトを見ると、定食の炭水化物125.2gとあり、糖質制限としては完全にアウト!!
しかし、単品の炭水化物31.1gとあったので、ご飯を、さっぱり塩ダレおろしの「湯豆腐」に+50 円で変更。

食した感想は、チーズとガーリックのソースと鶏肉の相性がとても良く、通常の食事としてはやみつきになる美味しさでした。
サラダはドレッシングをかけないで、シュクメルリのソースと絡めて食べると、これもまた旨いです。



そして単品の中でも炭水化物の大半を占めると思われるサツマイモを残しました。



これで、一食の糖質は20g以下にできたのではと思料。

気を付けなければいけないのは、にんにく風味強いので昼食不向きなのと、松屋はハイボールのある店とビールのみの店があるので、酒好きで糖質制限している方は店を選ばないといけません🍺🥛

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/113.html ← 『今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい』


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健美家コラム更新しました。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/113.html ← 『今後も融資を受けたいなら、その投資法はやめた方がいい』


今回、事例にあげたそれぞれの投資手法は、儲からないとか悪いとかいうことではありません。あくまで、純資産・自己資本の充実していない方が、融資を受けて国内不動産投資をしたい場合は、やめておいたほうが良いということです。

逆に純資産の少ない方は融資を使って不動産賃貸業を拡大しにくい昨今、上記にあげた投資手法の中で、高収益を狙えるものがあれば、それに特化・注力するのもありでしょう。



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先週の土曜は健美家さんの不動産投資家交流会にコラムニストとして参加。

セミナー講師は赤井さん。10年来お付き合いさせて頂いてますが、あらためて凄さを実感。今、不動産投資において、どう行動すればよいか、初心者さんにもベテランさんにも価値ある内容でした!!
*懇親会は夜明け前始発の4次会迄参加。飲み過ぎ・睡眠不足で投稿が遅くなりました(^_^;)

大家さんのオフ会に初参加という方々も多かったです。
私も10数年前にオフ会に初めて参加した時は、知り合いがゼロで緊張した覚えがあります。先達として不動産投資を進めたい方には、できるだけ親身に助力できればと、あらためて思う台風一過です。

セミナー前 コラムニストの皆さんで寛ぎ


セミナー中
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3次会でのポールさん





https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/109.html ← 健美家コラム 融資の現状。今後の不動産相場を左右する2つの「融資の基準項目」とは?


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以前、コウメ太夫さんと対談したことがありました。

https://r25.jp/article/717946654170825272 ← R25の記事

今も不動産投資が生活の一助になっていて、なによりです。

芸人さんのほかにも、外科医さんやスポーツ選手の方々からも相談を受けることがあります。

サラリーマンと違い、浮き沈みのある方や体を壊したり衰えると今の仕事ができなくなる方には、大家さんはサラリーマン以上にあっていると思います。




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健美家コラム更新しました。

今回は、融資の現状と今後の不動産相場を左右する「融資の基準項目」についてです。

https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/109.html ← 健美家コラム 第109話

融資基準のさじ加減によって投資用不動産の相場は左右されるのは歴史の常です。

もちろん一部の金融機関には、多くと異なる融資基準を採用しているところもありますが、大勢を覆すには至りません。

全体の流れを読みつつ、自分はピンポイントで緩いところを狙うのが、今まで以上に重要になりつつあります。



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