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＊ トピックス ＊
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はからずも前回の続きとなりました。
やはり全件調査になりましたか...
お役所は、調査コストより、きちんとすることに重きを置きますから。
『ただ、例えば住宅を買った後に転勤になった借り手が第三者に貸し出すことは認めている。居住用と投資用を厳しく線引きする「水際」の防止策が機能するのか疑問視』
今後は、このスキームも厳しく規制されるかもしれませんね。
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「フラット35」の不正利用、住宅機構が全件調査へ 防止策に限界も
経済 2019/5/15 2:00
長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の資金使途が自己の居住用ではなく投資用だったという不正利用疑惑を受け、住宅金融支援機構はすべての融資先について同様の事例がないか調査を始める。本来認めていない投資目的の利用を排除するため審査などの融資実行前の対策を強化する。自己の居住用か投資用なのか判別しにくい場合も予想され、対策の課題になりそうだ。
長期の固定金利で資金を借りられるフラット35は、本人や親族が住む住宅の購入資金を機構と提携した金融機関が融資する。第三者に貸す投資用物件の購入資金に充てることは認めていない。こうした不正利用が疑われる融資は約100件にのぼる。機構は借り手が実際に住んでいるのかどうかなどの調査を始めた。
今回発覚した事例は特定の不動産会社が関与しているとみられているが、機構は5月中にもすべての融資案件から疑いのある例を抽出する作業を始める。フラット35は2017年度末で約68万件、15兆円の残高がある。全件調査で抽出した不正が疑われる事例でも、居住の有無や投資目的の認識があったかどうかを確認していく方針だ。
機構は再発防止策として、過去の不正事例を参考にした審査の強化や、申し込み時点で投資用に使えないことを周知徹底する対策に着手した。ただ、例えば住宅を買った後に転勤になった借り手が第三者に貸し出すことは認めている。居住用と投資用を厳しく線引きする「水際」の防止策が機能するのか疑問視する見方もある。融資件数も膨大で、現地に出向いて居住の有無を確認するのは現実的ではない。
不正疑惑を巡っては、フラット35の取り扱いで最大手のアルヒで投資物件への流用が疑われる案件が見つかり、同社が調査している。アルヒの浜田宏社長は14日「不正の疑いがある案件は過去に手がけてきた十数万件のうちで0.1%以下にとどまる」と説明した。
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やはり全件調査になりましたか...
お役所は、調査コストより、きちんとすることに重きを置きますから。
『ただ、例えば住宅を買った後に転勤になった借り手が第三者に貸し出すことは認めている。居住用と投資用を厳しく線引きする「水際」の防止策が機能するのか疑問視』
今後は、このスキームも厳しく規制されるかもしれませんね。
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「フラット35」の不正利用、住宅機構が全件調査へ 防止策に限界も
経済 2019/5/15 2:00
長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の資金使途が自己の居住用ではなく投資用だったという不正利用疑惑を受け、住宅金融支援機構はすべての融資先について同様の事例がないか調査を始める。本来認めていない投資目的の利用を排除するため審査などの融資実行前の対策を強化する。自己の居住用か投資用なのか判別しにくい場合も予想され、対策の課題になりそうだ。
長期の固定金利で資金を借りられるフラット35は、本人や親族が住む住宅の購入資金を機構と提携した金融機関が融資する。第三者に貸す投資用物件の購入資金に充てることは認めていない。こうした不正利用が疑われる融資は約100件にのぼる。機構は借り手が実際に住んでいるのかどうかなどの調査を始めた。
今回発覚した事例は特定の不動産会社が関与しているとみられているが、機構は5月中にもすべての融資案件から疑いのある例を抽出する作業を始める。フラット35は2017年度末で約68万件、15兆円の残高がある。全件調査で抽出した不正が疑われる事例でも、居住の有無や投資目的の認識があったかどうかを確認していく方針だ。
機構は再発防止策として、過去の不正事例を参考にした審査の強化や、申し込み時点で投資用に使えないことを周知徹底する対策に着手した。ただ、例えば住宅を買った後に転勤になった借り手が第三者に貸し出すことは認めている。居住用と投資用を厳しく線引きする「水際」の防止策が機能するのか疑問視する見方もある。融資件数も膨大で、現地に出向いて居住の有無を確認するのは現実的ではない。
不正疑惑を巡っては、フラット35の取り扱いで最大手のアルヒで投資物件への流用が疑われる案件が見つかり、同社が調査している。アルヒの浜田宏社長は14日「不正の疑いがある案件は過去に手がけてきた十数万件のうちで0.1%以下にとどまる」と説明した。
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『フラット35、投資に不正利用か 国交相が支援機構に解明指示』
5/7(火) 12:38配信 共同通信
石井啓一国土交通相は7日の記者会見で、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
フラット35は、自ら居住する目的で住宅を購入する人に対し、機構と提携した民間金融機関が資金を貸し出す仕組み。
機構は昨年秋に不正を把握し、借り手の居住実態や投資目的の有無などの調査を進めている。
投資目的と確認できれば、一括返還を求めるなどの対応に乗り出すという。』
この不正利用は、ある意味、多法人スキーム（一法人一物件スキーム）より悪質です。
多法人スキームについては、以前は契約関連書類に明記されていませんでした。
それに対し、フラット35を投資資金に不正利用することは明確な資金使途違反だからです。
以前も、住宅金融公庫の賃貸物件向け融資で、融資条件違反が発覚した時も、全件検査で結構厳しく追及していました。
また一波乱ありそうです。
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5/7(火) 12:38配信 共同通信
石井啓一国土交通相は7日の記者会見で、住宅金融支援機構が提供する長期固定金利型住宅ローン「フラット35」に関し、不動産投資目的に不正に使われた疑いがあるとして、機構に実態解明を指示したことを明らかにした。「本来の目的を逸脱した利用は遺憾。再発防止に向けて機構を指導する」と述べた。
フラット35は、自ら居住する目的で住宅を購入する人に対し、機構と提携した民間金融機関が資金を貸し出す仕組み。
機構は昨年秋に不正を把握し、借り手の居住実態や投資目的の有無などの調査を進めている。
投資目的と確認できれば、一括返還を求めるなどの対応に乗り出すという。』
この不正利用は、ある意味、多法人スキーム（一法人一物件スキーム）より悪質です。
多法人スキームについては、以前は契約関連書類に明記されていませんでした。
それに対し、フラット35を投資資金に不正利用することは明確な資金使途違反だからです。
以前も、住宅金融公庫の賃貸物件向け融資で、融資条件違反が発覚した時も、全件検査で結構厳しく追及していました。
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週末は、台北で台湾のお客様に不動産契約書類等を届けて、日本での資産保有会社設立の打ち合わせをしました。
日本も非居住者のみの代取でも会社が運営できるようになり、移民政策も緩和されつつあることから、新たな不動産投資戦略か組めるようになってきました。
その後は龍山寺にお参りしました。最近、台湾関係で悩ましいこともあるので、無事解消するよう祈願しました。
昼食は、林森北路の台湾料理屋さん。
蟹おこわが絶品でした(^^)b
その後、台北で熊谷組施工の１戸１０億円以上の新築二重螺旋マンションを見学してきました。
正面から見ると捻じれているな程度でしたが、すぐそばで別の角度から見ると、上階の住人は怖くないのかな？といらぬ心配をするほどです(^_^;)
日本のタワマンの大規模修繕のコストも高そうですが、この物件はコストというより、どのようにするのだろうと考えさせられる物件です。
夜は台湾桜友会と不動産桜友会の交流会でした。
北京ダック他フルコース飲み放題で頂いても、日本の半額以下です。台湾は、美味しいものが安く食べれるのが魅力的ですね。
＊ちなみに吉野家の牛丼や日本の有名ラーメン店のメニューは日本より高いです。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い
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昼食は、林森北路の台湾料理屋さん。
蟹おこわが絶品でした(^^)b
その後、台北で熊谷組施工の１戸１０億円以上の新築二重螺旋マンションを見学してきました。
正面から見ると捻じれているな程度でしたが、すぐそばで別の角度から見ると、上階の住人は怖くないのかな？といらぬ心配をするほどです(^_^;)
日本のタワマンの大規模修繕のコストも高そうですが、この物件はコストというより、どのようにするのだろうと考えさせられる物件です。
夜は台湾桜友会と不動産桜友会の交流会でした。
北京ダック他フルコース飲み放題で頂いても、日本の半額以下です。台湾は、美味しいものが安く食べれるのが魅力的ですね。
＊ちなみに吉野家の牛丼や日本の有名ラーメン店のメニューは日本より高いです。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い
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先日、大家友達の新築物件見学会に行ってきました。
駅からも赤い縦ラインが目をひく、素敵な建物です。
鮮やかな赤色を出色するのは難しいとのことで、通常のタイルの5倍程度高いそうです。
エントランスは、ペット可の為、洗い場が設置されています。
綺麗にデザインされていて、上手く隠されています。
室内は、引き戸を閉めると個室になります。
面積勘案、カップルで住むには丁度よさそうです。
ライティングレールに緑を掛けるのは、早速取り入れたいと思いました。
北は北海道、南は九州・沖縄から凄腕大家さん達が結集。
その後の懇親会は５０名程度で、盛会でしたd(^-^)!
自分も今年は、億越えの新築を手掛けたいと考える今日この頃です。
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鮮やかな赤色を出色するのは難しいとのことで、通常のタイルの5倍程度高いそうです。
エントランスは、ペット可の為、洗い場が設置されています。
綺麗にデザインされていて、上手く隠されています。
室内は、引き戸を閉めると個室になります。
面積勘案、カップルで住むには丁度よさそうです。
ライティングレールに緑を掛けるのは、早速取り入れたいと思いました。
北は北海道、南は九州・沖縄から凄腕大家さん達が結集。
その後の懇親会は５０名程度で、盛会でしたd(^-^)!
自分も今年は、億越えの新築を手掛けたいと考える今日この頃です。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/107.html ← 健美家コラム 銀行の融資審査基準はどう変わったのか？ 融資を受けられる人とそうでない人の違い
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健美家コラム更新しました。
二重売契・預金通帳の改ざん・レントロールの偽装・一法人一物件スキームの悪用・チャネルの跋扈など、不動産投資業界の暗部が昨年はマスメディアやスルガの第３者委員会によって暴かれました。
ここ数年積極的であった地銀も、サラリーマン投資家に対する融資を締めました。
今後は、基本に立ち返り、自分の今のポジションを再認識し、投資戦略を建て直すことが必要です。
また、ピンチはチャンスでもあります。
私も、バブル崩壊時・リーマンショック時に物件を買い進めました。
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ここ数年積極的であった地銀も、サラリーマン投資家に対する融資を締めました。
今後は、基本に立ち返り、自分の今のポジションを再認識し、投資戦略を建て直すことが必要です。
また、ピンチはチャンスでもあります。
私も、バブル崩壊時・リーマンショック時に物件を買い進めました。
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今日は、管理受諾している渋谷区物件のリフォーム現地打ち合わせでした。
割安で取得してもらったり、自分で取得した築古物件の所有者変更後の最初の退去後は、いつもボロボロだったり、中途半端なリフォームをしているので、どうリフォームするか慣れました。
できるだけローコストで、見栄えよく、入居者さんにも快適に暮らしていただけるようにするため、工夫します。
漏水浴室の床
別の部屋の浴室床です。
なんちゃって洋室
北側個室
合わせて、新築物件の通路に苔が生えたため、薬剤散布してきました。
これで駆逐できればよいのですが(^_^;)
新築物件の苔の生えた通路
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/106.html ← 健美家コラム 2019年の融資スタンスと不動産相場はどうなる？
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漏水浴室の床
別の部屋の浴室床です。
なんちゃって洋室
北側個室
合わせて、新築物件の通路に苔が生えたため、薬剤散布してきました。
これで駆逐できればよいのですが(^_^;)
新築物件の苔の生えた通路
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昨日は、猫の飼える新築マンションの見学でした。
私も猫の飼えるシェアハウスを2棟保有・運営していて、東京23区では先駆けです。
今年は、クライアントさんのだけではなく、私個人も久しぶりに土地から新築を手掛けたいと考えているので、いろいろと参考になった物件でした
＊ステージングは家具だけでなく、家族も配置するのが効果的と感じました(笑)
内見後の懇親会も旧知の方、初めて会った方といろいろとここだけの話ができて楽しかったです♪
江古田島平八塾長の親族企業と取引があったことがわかったり、やはり狭い業界とも感じた一日でした。
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私も猫の飼えるシェアハウスを2棟保有・運営していて、東京23区では先駆けです。
今年は、クライアントさんのだけではなく、私個人も久しぶりに土地から新築を手掛けたいと考えているので、いろいろと参考になった物件でした
＊ステージングは家具だけでなく、家族も配置するのが効果的と感じました(笑)
内見後の懇親会も旧知の方、初めて会った方といろいろとここだけの話ができて楽しかったです♪
江古田島平八塾長の親族企業と取引があったことがわかったり、やはり狭い業界とも感じた一日でした。
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